那里不清楚，[email protected]

年限成新 里程成新 取低的

是有用的，用市場法評估土地在進行使用年期修正時需要用到，修正系數=1-1/（1+r）^待估宗地剩余使用年限/1-1/（1+r）^比較案例使用年限

“(P/A，10％，3)”就是年金現值系數，在財務管理上的概念，資產評估中會很長用，就是未來3年每年期末A元現金，每年按10%的折現率折到現值，可以查表，查年金現值系數表，也可以用公式，在百度上搜"年金現值系數"就可以了，最好看看財務管理“貨幣的時間價值”一章，在以后資產評估尤其收益法中常用的

請問如果銷售利潤率變成了12%，對這道題有影響嗎

估計800-1000，每月。

資產評估中,成本法是三大基本評估方法之一,廣泛運用于機器設備等資產的評估。
在運用成本法時,重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值等四個參數的確定至關重要,一旦估算不合理就會造成資產的評估值偏高或偏低,影響評估結果的合理性。在多年的教學和實踐工作中,筆者發現,對于成本法中經濟性貶值計算基數的確定,還存在著較多的分歧和爭論,不同的資產評估教材此問題的觀點不一,經濟性貶值計算口徑不一,導致學習者無所適從。故筆者在此就經濟性貶值的計算基數的確定發表一些觀點和看法,以資探討。
經濟性貶值是指因外部環境的變化引起的資產貶值。導致經濟性貶值的原因很多,一般地,我們將因生產能力降低造成的經濟性貶值稱為第一類經濟性貶值。當資產因外部因素影響出現開工不足,使資產的實際生產能力顯著低于其額定或設計生產能力時,它的價值也就低于能充分利用時的價值,這種差別可以用經濟性貶值率來表示,用公式表示為:
經濟性貶值率=[1-(實際使用生產能力/設計生產能力)^x]×100%
經濟性貶值額=計算基數×經濟性貶值率,其中:x為規模經濟效益指數。
然而,經濟性貶值究竟以何為基數才是合理的?是重置成本還是重置成本減去實體性貶值的余額還是重置成本減去實體性貶值和功能性貶值后的余額?評估界一直沒有一個統一的說法:2010年全國注冊資產評估師考試教材《資產評估》中是直接以重置成本作為計算基數的;全國高等教育自學考試教材《資產評估》中則是以重置成本扣除實體性貶值和功能性貶值后的余額為計算基數的,其理由都未作詳細解釋;從諸多學者發表的相關文章來看,也是各執一辭,眾說紛紜。筆者認為,實際上,要確定經濟性貶值的計算基數,首先要明白這么一個問題:被評估資產的生產能力達不到原設計生產能力導致資產限產使用的原因究竟是什么?若達不到設計能力的原因是由外部經濟因素造成的,那么按以上公式計算的自然是經濟性貶值;但若是因資產本身老化所致,則計算的是實體性貶值;若是受資產配套限制,則計算的是功能性貶值。因此,上述貶值率不僅
只能用于計算經濟性貶值,也可以用來計算其他類型的貶值。所以,我們在確定經濟性貶值的計算基數時,應考慮被評估資產過去及未來生產能力的利用情況和功能性貶值計算等相關條件,區別不同的情況,才能合理計算出經濟性貶值,確保評估結果的合理性。具體來說,我們可以根據以下基本原則
來考慮:
1、當被評估資產在評估基準日前按原
設計能力使用,評估基準日后按限產后的實際生產能力使用、功能性貶值按實際能力估算或不受生產能力大小影響時,此時的生產能力降低對設備的影響全部表現為經濟性貶值,故以重置成本為計算基數;
2、當被評估資產在評估基準日前后都
按限產后的實際生產能力使用、功能性貶值按實際能力估算或不受生產能力大小影響時,計算基數為重置成本-實體性貶值。此時功能性貶值與生產能力降低無關,但實體性貶值是受生產能力大小影響的,比如因資產老化致使生產能力下降,那么,也就意味著在實體性貶值的計算中已經考慮了基準日前未按設計生產能力生產的因素,這時,為了避免重復計算,就應在計算經濟性貶值的基數時剔除實體性損耗。
3、當被評估資產在評估基準日前后都
按限產后的實際生產能力使用、功能性貶值按設計生產能力估算且受生產能力大小影響時,計算基數為重置成本-實體性貶值-功能性貶值。此時應考慮實體性貶值和功能性貶值都受生產能力大小的影響,故與上同理,在確定經濟性貶值計算基數時,為避免重復計算,應將重置成本同時扣除實體性貶值和功能性貶值。
為了更直觀地說明問題,下面我們進
行一個案例分析:
已知某被評估設備重置成本150萬元,
由于企業設備配套上的缺陷,該設備實際負荷率為正常負荷率的50%,這種情況將長期繼續下去;設備已使用4年,尚可使用5年;與同類技術先進設備相比,該設備每月多消耗生產用原材料1000元;假定折現率為10%,規模經濟效益指數為0.6,所得稅率為25%,求設備的續用價值。
解:實體性貶值=150×4/9×100%=66.67萬元
功能性貶值=1000×12×(1-25%)
×(P/A,10%,5)=3.41萬元
1.　以重置成本為經濟性貶值的計算基
數:
經濟性貶值=150×(1-0.5^0.6)=51.04,設備評估值=28.88萬元;
2、以重置成本-實體性貶值為經濟性
貶值的計算基數:
經濟性貶值=(150-66.67)×
(1-0.5^0.6)=28.35,評估值=51.57萬元;
3、以重置成本-實體性貶值-功能性
貶值為經濟性貶值的計算基數:
經濟性貶值=(150-66.67-3.41)×(1-0.5^0.6)=27.19,評估值=52.73萬元
通過上面的分析可以看出,第1、2種情況下的計算結果都會在不同程度上低評該設備價值,因為本案例中實體性貶值和功能性貶值中都已包含了生產能力因素的影響,如果在計算經濟性貶值的基數時不予扣除,則導致重復計算貶值額,評估值則被低估。
所以,根據題意,本案例應選擇第三種計算基數,即:當被評估設備在評估基準日前后都按限產后的實際生產能力使用、且功能性貶值受生產能力大小影響時,計算基數為:
重置成本-實體性貶值-功能性貶值,這樣
計算出來的設備評估值才是合理的。
綜上所述,用經濟性貶值率估算經濟性貶值是一項技術性較強的工作,操作上把握不當就會影響到評估結果的合理性。我們在運用成本法時,不能將這種方法視為一種簡單的減法計算,而必須根據評估目的、市場條件和資產的特性確定評估價值類型,合理估算重置成本和各類貶值,正確選擇扣減方式和計算基數,只有這樣,才能避免資產價值的高估或低估,得到正確合理的評估值。

利用經濟性貶值率計算經濟性貶值有兩種計算基數，一個是重置成本，一個是重置成本減功能性貶值減實體性貶值，很抱歉我自學的資產評估，至今我都還沒有找到在計算中如何區分兩種計算方法

你的意思沒說清楚，我猜測，你想說的是用重置成本減去實體性貶值和功能性貶值為基數計算經濟性貶值吧

評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
你確定你看的認真嗎？

如，機器設備的貶值包括三部分內容，一是由于該類設備技術的不斷進步導致生產成本高于正常的水平造成的貶值叫功能性貶值；二是由于生產的產品銷路不好因而設備閑置、開工不足這造成的貶值叫經濟性貶值；三是由于設備的使用造成的自然損耗這是實體性貶值。
如果一臺使用幾年的設備，而這幾年設備的制造水平已經有了提高，而且新設備的產品質量也得到了提高。
那么重新建造這臺設備的重置成本與更新設備的成本相比其中就會含有損耗（也就是三種貶值）。