通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書; ②按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

很多人對國有土地使用權(quán)出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別。其實(shí)，國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓在主體、行為性質(zhì)等多方面都是有所差別的。

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地的使用者的行為。

國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

1.主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣級以上人民政府予以具體實(shí)施的；

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2.行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

4.交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

了解了國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓和差別，希望能對正在疑惑的網(wǎng)友有所幫助。國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓還是存在細(xì)節(jié)上的差別的。

(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人； （2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明； （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

依法取得的國有土地使用權(quán)可以在使用期內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

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可以轉(zhuǎn)讓。
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；
（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。