1.
國務院《物業管理條例》規定業主要交物業費:
　第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：
　　　?。ㄎ澹┌磿r交納物業服務費用；
2.關于預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎么約定的.
一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司簽的,
你沒得選擇

第六章　業主的建筑物區分所有權
　　第七十條　業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　第七十一條　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
　　第七十二條　業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
　　業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
　　第七十三條　建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
　　第七十四條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
　　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
　　第七十五條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
　　地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
　　第七十六條　下列事項由業主共同決定：
　　(一)制定和修改業主大會議事規則;
　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
　　(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
　　(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

開發商逾期交房物業費怎么收?
依據《物業管理條例》第四十二條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納.也就是說:根據物業管理條例實施細則,未入住的房屋,由開發商承擔物業管理費用.
開發商可以用物業費與延期交房的違約金相抵嗎?
開發商延期交房、應付違約金時,提出免收業主一定時期的物業管理費予以抵銷.法律相關條文規定,債務可以轉移,但折抵一年以上物業費違法.
物業管理費與違約金究竟能否相抵?《合同法》第99條:"當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷,但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外",雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同,但由于開發商支付延期交房的違約金,與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系,存在不同的法律關系主體,因此兩者不能相抵.
可通過債務轉移方式處理.《合同法》第84條規定,"債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意",開發商將向買受人支付延期交房違約金的債務,轉移給物業公司承擔(即折抵一定時期的物業管理費)應經債權人(即買受人)同意.且司法實踐中,一般也要經債務受讓人--第三人(即物業公司)同意.因此三方最好簽訂債務轉移協議,以防后患.
折抵一年以上物業費違法.相關規定禁止物業公司一次性收取一年以上物業費.而開發商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業費,實際上是變相收取一年以上的物業費.
物業費折抵違約金,注意三點：
第一、物業管理與開發商賣房是兩個法律關系,買受人有權拒絕抵銷;
第二、與開發商、物業公司達成的債務轉移協議,最多只能折抵一年物業費,其余仍可要求支付違約金;
第三、辦理入住手續時,應留存相關的逾期交房的書面違約證據,以防開發商否認違約事實.

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沒有入住的房子是否要交相同的物業費？

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物權法沒有這個規定，你如果不相信，可以看看百度文庫的物權法。長期不住可以和物業協商，有的業主會給你停水斷電?？梢圆皇漳愕奈飿I費。有的堅持收取，可以按照減免垃圾清理費和保安費用收，就是減免百分之三左右

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