二手房交易要走什么流程的？
全款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。
一、全款買二手房，需要走哪些流程？
全款買二手房，有以下八步：
全款買二手房，一共有八步
二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？
全款買二手房，每一步都要考慮周到。
1.準(zhǔn)備買房
開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
（1）做好資金計劃
買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。
具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？
（2）初步劃定買房區(qū)域
制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？
2.選房看房
可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。
（1）通過中介門店找房
通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價格→看戶型→現(xiàn)場實地考察……
（2）網(wǎng)上選房
比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。
注意：
不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。
3.審核買賣資格
（1）買方-購房資格審核
準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個自然日。
購房資質(zhì)審核材料
注意：
以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。以上材料因時效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實際操作為準(zhǔn)。
（2）賣方-房源核驗
房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。
賣方房源核驗材料
注意：
2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必須進(jìn)行房屋核驗，否則無法網(wǎng)簽。以上材料因時效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實際操作為準(zhǔn)。
4.簽訂合同
簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進(jìn)合同。
如：定金數(shù)、首付、尾款等金額多少？稅費承擔(dān)者；采用什么付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什么時間內(nèi)、條件遷走；房屋內(nèi)的設(shè)備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。
具體合同怎么簽訂，可以參考百科：
買賣二手房，居間合同怎么簽？
二手房簽約，你需要注意哪些問題？
注意：
一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協(xié)商具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，交納的定金不得超過成交價的20%。
5.網(wǎng)簽
通過中介成交的，在中介門店由經(jīng)紀(jì)人辦理網(wǎng)簽。自行成交的，需要買賣雙方到各區(qū)住建委辦理。
具體網(wǎng)簽怎么做，可參考百科：
買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？
網(wǎng)簽當(dāng)天即可出具網(wǎng)簽合同
網(wǎng)簽需準(zhǔn)備以下材料：
網(wǎng)簽需提供的材料
注意：
通過中介成交的房屋，簽約時公司已經(jīng)備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。
6.繳稅
自2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)必須通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式進(jìn)行預(yù)約。通過中介成交的房屋，地稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審備件錄入、上傳的工作由中介經(jīng)紀(jì)人完成，中介過戶專員負(fù)責(zé)審核、提交。
不同的房屋性質(zhì)的繳稅項目不同：
房屋性質(zhì)不同，繳稅項目不同
7.過戶和領(lǐng)取房本
辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。
具體流程可參考百科：二手房過戶流程是什么，多久能拿到房產(chǎn)證？
注意：
（1）辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過戶號碼，預(yù)約過戶號作廢，需要重新預(yù)約。
（2）過戶前，買方的首付款會打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。
8.物業(yè)交割
辦理物業(yè)交割，流程一共有七步。
物業(yè)交割流程一共有七步
全款購買二手房，需要走以上八步流程，通過中介買房，經(jīng)紀(jì)人會全程陪同辦理，讓您無后顧之憂。
資料來源：《中華人民共和國擔(dān)保法》
該內(nèi)容僅在北京適用
對于初次購房的人來說，了解購房中很多辦事流程，其中，二手房過戶是一個較為復(fù)雜的過程，那么二手房過戶流程有哪些？
第一階段
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：營改增后，賣房需要交納增值稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅
第二階段
1.提交材料
2.繳納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)
總結(jié)：這兩個階段差不多要花費7個工作日，在領(lǐng)取回執(zhí)后，10個有效工作日之后可以憑有效身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)各地辦公效率和辦事人員個人問題，不同地區(qū)辦理周期會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
（以上回答發(fā)布于2016-12-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
（一）、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
（二）、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
二手房產(chǎn)買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。二手房產(chǎn)過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。（以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。現(xiàn)在買房上面所說的稅費都由買家負(fù)擔(dān)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
二手房交易的整個流程有哪些，要注意哪些？
1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
福建新西岸融資擔(dān)保公司提醒您二手房交易的整個過程大致分以下8個程序：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易流程：
1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在當(dāng)天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）
3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進(jìn)行提前交驗；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款）。
8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。
9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
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二手房過戶的流程有哪些
一、二手房過戶帶什么資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；
二、二手房過戶需要什么手續(xù)？
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關(guān)資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行評估；3.銀行審批借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶；5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后，買方到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行放款。
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