向房產觝押銀行提出提前還清欠款。然后憑銀行開具的還清貸款證明和涂涂銷他項權利證明到房管局登記涂銷．然后就要等涂銷歸檔后就按照正常沒抵押的房產一樣出遞件申請過戶就可以了

有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然后再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易后，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。

你好朋友，一般情況下有抵押貸款的房子，這個是不可以交易的呀，必須把抵押貸款處理了，還完款這個樣子，房子才是你的，才能夠繼續交易

有抵押貸款的房子是不準許買賣的，他是無法交易的。必須還完貸款以后，才能有權處理房子。

如果有抵押貸款的房子是沒有辦法進行交易的，首先要把它變成正常的房子，之后才可以進行交易。

有低壓貸款的房子是不能交易的。因為低壓貸款的房子的房產證在抵押的銀行那里保存著。

有抵押的二手房交易多了一步提前還款和撤銷抵押的手續，完整交易流程如下:尋找買家-買賣雙方達成初步交易意向并商定價格及付款方式-賣方與銀行協商提前還款-還款完成到到不動產登記中心解除抵押登記-完成房款交易支付并辦理轉移登記-賣方房款到手買家不動產證到手-結束。

二手房有抵押怎么交易？
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶。
2、如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。
3、這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓。買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。
設有抵押的二手房怎么判斷?

一般地說，如果購房者購買的房屋已經被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時，債權人有權將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價款優先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。故而，應該怎么判斷設有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：

1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押，出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設定了抵押。當然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。

2、到房屋登記機關查詢。購房者可以和房主到房地產管理部門查詢房產是否被抵押或被凍結，這是最有效也是最準確的方式。如果登記簿上，注明該房屋并未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的，那就可以判斷該二手房是完整的。

　　已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，原業主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。
　　房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：
　　(一)提前還款，解除抵押。
　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
　　這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
　　(二)辦理轉按揭。
　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
　　這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
　　(三)買房替原業主提前還貸。
　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
　　這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
　　以上就是關于轉讓已抵押房屋的相關問題，購房者要想轉讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行并且辦理相關的手續，否則一旦轉讓合同無效一是要對銀行承擔相關責任，對善意的新購房者也要承擔違約責任，要謹慎為之。