如何辦理住房公積金貸款
公積金貸款買房,我一個人的公積金不夠,達不到要求的收入。但我們全家確實有還貸能力。能否和別人(一個單位的)一起(或是和自家親戚),我們2個人都辦理公積金貸款。這樣來買一套房子。是否可以?除了身份證,戶口本,收入證明,購房合同,工資單以外,還需要什么手續? 我第一次買房,請詳細告訴我。謝謝!可以。
但是要寫2個人的名字,但要協商好(最好搞個書面協議),要不然以后有糾紛的。保管好交稅的所有票據。
程序和條件如下:
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源,凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工,在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時,可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險;
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》,并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;
7、公積金管理中心規定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步:有購房意愿的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問,如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步:借款人準備以下資料交售房單位,由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人:
(一)借款人及產權共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;
(二)合法有效的《商品房買賣合同》;
(三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據;
(四)借款人及配偶收入證明;
(五)婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)產權共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;
(七)公積金管理中心要求的其他資料。
第三步:到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險,由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步:辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步:住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后,通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年),且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額,確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
其中:月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出),如當月未能及時還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款,按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢后,應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
公積金的貸款有7步:貸款申請,資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同復核,貸款發放,抵押辦理。
要怎樣申請住房公積金貸款
申請公積金貸款時應具備以下基本條件:
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;
職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;
具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
公積金貸款流程
提交資料:
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個 人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請審核通知單:
管理部對借款申請初審通過后,開具《擔保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批:
擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證,且與擔保中心簽有合作協議。)
繳費:
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送:
審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同:
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
如何申請住房公積金貸款
在鄉鎮上建房,如何申請住房公積金貸款,需要什么條件?公積金的貸款有7步:貸款申請,資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同復核,貸款發放,抵押辦理。
如何申請辦理住房公積金貸款,用公
住房公積金貸款流程:
1、職工提供辦理材料;
2、管理中心審核審批;
3、管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》;
4、借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》;
5、受委托銀行發放貸款。
住房公積金貸款提供以下材料:
1、借款人及其配偶有效身份證明,戶籍證明等,非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明;
2、借款人的婚姻狀況證明;
3、購買商品房的,須出具《商品房買賣契約》;購買經濟適用住房的,須出具《經濟適用房買賣契約》正本原件;購買二手房的,須出具《房地產買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的,須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批準的大修證明;
4、已付房款證明。
相關推薦:
法人代表授權委托書(法人授權委托書三篇)
公司簡易勞動合同范本(簡易版勞動合同書5篇)
解決合同糾紛律師函范本(買賣合同催款律師函怎么寫啊)
雙方違約怎么處理(兩方違約怎么說)
商鋪租賃合同有哪些內容(關于商鋪門面租賃合同范本5篇)