如何辦理銀行抵押變更手續(xù)
結(jié)婚在前，然后和妻子在北京共同買了一套二手房（本人是北京集體戶口，妻子是外地戶口），房本已經(jīng)下來，他項權(quán)利證已出，已經(jīng)放貸。房本是我自己的名字，現(xiàn)在想把妻子的名字也加入，是在中行貸的款，給房管所打電話，人家要求貸款銀行開同意增加產(chǎn)權(quán)人的材料就可以辦理，但是中行不給開，不知道是真的開不了，還是他們怕麻煩不愿意給開，還有辦法能解決這個問題嗎？謝謝各位 急切盼望遞交材料，提出申請，擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。房產(chǎn)評估機構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告，規(guī)定的其他文件和資料。
在抵押期間沒有銀行的證明，房產(chǎn)證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產(chǎn)證變更了相應(yīng)的抵押證也要變。
律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)，債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
擴(kuò)展資料：
注意事項：
房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為合逾期還款記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。
參考資料來源：人民網(wǎng)-9月起港澳銀行辦理不動產(chǎn)抵押登記無須提交批文和注冊證
參考資料來源：百度百科-房屋抵押權(quán)登記流程
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辦理與銀行抵押變更手續(xù)：
在抵押期間沒有銀行的證明，房產(chǎn)證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產(chǎn)證變更了相應(yīng)的抵押證也要變。
其實應(yīng)該是可以的，但是手續(xù)比較麻煩，對于房屋來說原產(chǎn)權(quán)人為一個人，變更后產(chǎn)權(quán)人變?yōu)?個人了。對于銀行來說原抵押人是一人，現(xiàn)在就變成2個人了。手續(xù)需要重新辦理。個人懷疑是銀行不愿意給你開......
房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)的流程是什么需要什么
辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：
1、抵押權(quán)登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；
3、房屋所有權(quán)證；
4、抵押合同；
5、主債權(quán)合同；
6、其他必要資料：
最后，借款人辦理妥當(dāng)?shù)盅旱怯洏I(yè)務(wù)后，辦理過壽險業(yè)務(wù)的客戶可以持相關(guān)證明文件到保險公司辦理退保業(yè)務(wù)。
1
抵押登記的效力
律師應(yīng)當(dāng)提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起
30
日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。
抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
2
惡意拒絕登記的責(zé)任
律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3
登記日期與抵押順序
律師應(yīng)當(dāng)合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。
4
抵押登記人的申請人和需提交的材料
以商品房設(shè)定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
(
1
)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
(
2
)當(dāng)事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件);
(
3
)委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證：
a
、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn);
b
、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明;
c
、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。
(
4
)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(
5
)借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件);
(
6
)抵押合同(原件)
以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記，除需提交上述(
1
)
-
(
3
)、(
5
)、(
6
)項資料外，還需提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(復(fù)印件);設(shè)典登記上述(
5
)、(
6
)變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件);
上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：
a
、外國人;
b
、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者;
c
、港澳臺地區(qū)居民;
d
、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
5
抵押權(quán)(他項權(quán)利)轉(zhuǎn)移登記
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向推薦閱讀：抵押登記
房屋抵押房地產(chǎn)登
房產(chǎn)抵押變更手續(xù)怎么辦?
怎么個變更法
如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？辦理的具體流程是什么
房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記
抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。
抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，登記機構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項在登記簿上予以記載的行為。
抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。
在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。
2、對于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位
優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個抵押權(quán)時，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。
債權(quán)數(shù)額減少的變更登記屬于抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容之一。根據(jù)前述對抵押權(quán)變更登記的理解，它并不對抵押權(quán)的主體產(chǎn)生改變，只是抵押的客體和內(nèi)容的變化，并不影響到抵押當(dāng)事人的民事法律關(guān)系。同時，抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)變更登記又是一種先后的、從屬的關(guān)系。筆者認(rèn)為抵押權(quán)的效力是在抵押權(quán)設(shè)立登記開始時便產(chǎn)生的，而抵押權(quán)變更登記并沒有改變抵押權(quán)的效力。所以因債權(quán)數(shù)額減少的抵押權(quán)變更登記不對抵押權(quán)的順位產(chǎn)生影響，抵押權(quán)順位的登記時間應(yīng)以抵押權(quán)設(shè)立登記的時間為準(zhǔn)。