購房合同，首付收據，購房人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、征信查詢授權書。

帶上自己的的身份證、婚姻證明、工作單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬、房屋情況查詢表、購房合同、發票等一會申請，批準后簽署借款合同和抵押合同。

如果你在農業銀行申請買房貸款，你在軟件中看到房貸已經下來了，但是沒有收到信息，這是因為房貸批準的信息，往往是在批準之后一天內才能發送，所以你暫時沒有收到。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房　購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

個貸短信通知接收時間：
1.個貸客戶收到扣款提醒通知時間：沒有欠款的正常貸款客戶收到通知時間為應還款日T-3。
2.個貸客戶收到貸款逾期通知時間：存在欠款未還，且逾期3期（含）或90天（含）以下的客戶收到通知時間為應還款日T+4。
3.個貸客戶收到貸款扣款失敗通知時間：應還款日當天扣款失敗，且逾期3期（含）或90天（含）以下的客戶收到通知短信的時間為應還款日T+1。
4.個貸客戶收到貸款成功扣款通知時間：正常還款、提前還款、超期還款的客戶，且逾期3期（含）或90天（含）以下的客戶收到通知短信的時間為成功扣款日T+1。
5.個貸客戶收到貸款放款通知時間：所有新發放貸款的客戶收到通知短信的時間為成功放款日T+1
6.個貸客戶收到貸款利率調整通知時間：所有次年1月1日進行貸款利率調整的客戶收到通知短信的時間為調整日T+1。
如個貸短信通知如無法正常接收，請您聯系貸款行核實。
（回答時間：2021年9月24日，如遇業務變化請以實際為準。）

申請個人一手住房貸款需提供：1.借款人還款能力證明、戶籍證明及婚姻狀況證明、如已婚需要提供配偶身份證件；2.借款人與售房人簽訂的真實、合法、有效的房屋買賣合同；3.購房首付款證明；4.申請評分所需其他資料；5.農業銀行要求提供的其他資料。（具體申請材料以網點要求為準)。

1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢左右）
2，經濟收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經商的話要有營業執照復印件和納稅證明）
3，打印一份個人銀行帳戶的流水帳（哪個銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺辦理要交30元左右）
4，首套房證明（到買房所在地的房管開，需繳納200元）
5，首付款地票復印件
6，購房合同原件一份（一般由開發商提供，一般購房合同都簽了有四份以上，千萬不要把自己留底的購房合同原件給銀行了。）
7，個人身份證明（身份證明，本科以上學歷還要有畢業證復印件之類的）
還有提把自己所有的資料提前先復印一些

身份證件；
婚姻狀況證明；
還款能力證明；
已支付購房首付款的證明文件；
借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；
對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
農業銀行要求提供的其他資料。

1、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件、（復印件各三份）；
2、購房合同、購房繳費（不低于30%）憑證
3、房屋維修基金、房屋評估證書、納稅憑證（一般房屋按1.5%收）；
4、夫或妻（購房合同簽名是誰就要誰的有兩個人名字的就要兩個人的）收入證明（拿工資的要單位出示、個體工商戶要營業執照、一年內贏利情況、家庭半年內儲蓄存折明細單）；
5、開發商賬號、聯系方式。
6、必須要夫妻同去銀行在相關憑證上簽名。
7、要辦理一個還款用的電子銀行賬戶。

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。

身份證，戶口本，結婚證，公司開具的收入證明，購房合同，首付款收據，原件以及復印件

貸款買房房貸下來后，開發商必須給全額發票。

在付完首付款之后，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

拓展資料

全額發票用處

1、提取公積金

現在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數購房者買房會選擇采用商業貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

2、辦理房產證

除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

在付完首付款之后，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
沒有購房發票就無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
說到這里有些人或許會問為啥需要全款發票。本編在這里解釋一下，由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
辦理房產證也需要購房發票
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。
我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
沒有購房發票，辦理落戶將受阻
買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅而不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

按揭購房若已進入還款階段，說明開發商已全額收到購房款，就應開具銷售不動產發票。

辦理完按揭，發展商將業主的房產證抵押給銀行，銀行將錢匯給發展商，這時發展商就應該給業主發票，業主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發票。
如果業主在辦理完按揭業務后，發展商沒有出具發票，是違法行為。業主可依法索要發票，如果發展商執意不開發票，業主可以及時將詳細情況寫明，連同能證明自己已經取得貸款權利的相關資料(如收據、二聯單、合同等)寄往市地稅局舉報中心。
全款發票的作用：
作用一：提取公積金
提取住房公積金的時候就需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
作用二：辦理房產證
辦理房產證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他證明材料。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
作用三：辦理落戶
買房之后許多人想進行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。