你好
1.直接在網上下載個買賣合同來簽，最好有個第三方見證人。
2.驗看好房主，房屋產權手續，在條件準許的情況下，先去房產局查下檔，看看房子有無法院查封，財產凍結，或者貸款等，如有以上情況需要先行解決才能正常買賣，要不以后可能會有糾紛
3.在給房主定金時，一定要他本人（房主本人）給你打收條，最能留下房產證和契稅證原件任意一樣，會對你很有利。
4.如果房主堅持不給你留下證件原件，那也要留下他的身份證，戶口，房產證，契稅證等重要手續的復印件。以免出現糾紛，無證據在手。

如果合同中明確約定將配套設施的完工作為交房條件，當開發商違反承諾時，買房人可以依據合同拒絕收房或者解除合同。如果買房人接收了房屋，則買房人可以依據合同向開發商主張違約責任。這就有必要提醒買房人在簽訂預售合同時認真閱讀合同條款，盡可能在合同中作出對自己有利的約定。

房屋買賣合同現在普遍使用的是政府提供的規范文本，當事人只要在該文本的基礎上明確約定房屋坐落、面積、房價、當事人信息、付款條件等信息即可。

房屋買賣合同網絡上都有版本，可以結合著做一個詳盡的不損害買賣雙方利益的合同。

網上很多模板，隨便下一個

沒有房產證怎么交易?都是二手房了,還沒證的話應該由開發商直接給**的,可以通過協商把證直接辦給您,如果不行,就辦給賣方,然后您再與賣方簽《深圳市二手房預約買賣合同》之前交的錢就寫在合同里寫定金的地方。如果你是現在必須要把錢給賣方(或者說是賣方現在要求要余款)你們只能簽個協議:主要內容就是寫借款的形式。直接把已付的3萬加上余款,寫成欠條,約定一個期限還款,雙方同意他還款可以用房子來抵債。這樣如何他違約,您可以憑欠條和此協議去法院起訴,從某種程度上能保證您的利益。還是要提醒一句:沒有房產證的房子是不能買賣的。您這個交易本身就存在著風險。為保證您的利益,最好不給錢先,給的話就寫個欠條。他把房子過給你,你再還他欠條。