某書上1000元爆改出租屋的安利，看的租房小白熱血沸騰，甚至都想好了自己要養(yǎng)一只叫翠花的大橘。可現(xiàn)實可能是糟糕的隔音、上廁所不沖馬桶的室友、還有特殊時期意外漲租的房東......

租房前多看五分鐘，租房后省心一整年！！！下面為大家雙手奉上自己的租房攻略。

你想找什么樣的

在正式找房子前，確定一些關(guān)鍵因素，盡可能的縮小租房范圍，這樣可以幫助更快找到符合自己需求的房子。

比如，

01 預(yù)算預(yù)算預(yù)算：這是最先應(yīng)該考慮的一點！！！預(yù)算的高低直接影響你其他需求的可選范圍，市中心的房子條件再差也不會低于市場價。

02 合租還是整租：合租是否對房間數(shù)量；室友性別/年齡/婚戀狀況（情侶還是單身）；室友是否有寵物；是否公衛(wèi)有具體要求。整租是公寓還是普通住宅；單間還是兩居及以上。

03 朝南還是朝北：有些出租信息其實非常隱晦，比如房間的朝向，東南西北都有可能，為了吸引租客來實體看房，他們在文字表達上可能會使用“非朝南”、“采光好”等字眼來規(guī)避重要信息。

04 陽臺是否需要：南方城市最大的特點就是潮濕陰冷，春夏秋冬都有可能下雨，如果你本身清洗衣物較勤快，建議你選擇帶有陽臺的房間，這樣方便晾衣。（帶有陽臺的單間一般面積在25平方左右）

05 你的通勤距離：強烈建議大家選擇自己公司3公里范圍內(nèi)的住房，早上可以晚起半小時，晚上可以早到家一小時，直接影響你的租房心情和幸福指數(shù)。

還有周圍是否有大型商場、電影院；小區(qū)周圍生活設(shè)施是否完善（醫(yī)院、超市、小吃店......）等等，這些更偏向你的個人喜愛，只要不直接影響你的生活質(zhì)量和工作，其實都可以算是次要因素。

看房子要注意的事

01 如果是找的中介，要明確中介費用是多少。要和大家說的是，很多中介都說他們是房租的一半，但其實是可以討價還價的，學(xué)生黨剛出社會，能省一個是一個，大部分中介還是很善良的，也是能理解的。

02 是看房就要繳費還是簽約成功才繳納中介費。這個也是需要問清楚的，防止有些中介惡心操作。

03 看房時間最好選擇下午4點，這個時候最好觀察周圍小區(qū)的社區(qū)情況。來往人員的主要身份;小區(qū)治安;房間下午的采光等等。看完房大概6點左右，也可觀察一下小區(qū)的夜間照明情況。

簽合同要點

這是全篇的重中之重！

這是全篇的重中之重！

這是全篇的重中之重！

01 千萬千萬不要提前交押金，要先確認好是和誰簽的合同。是房東本人、中介代表，還是二房東；如果是二房東，要查看他的租房合同，看他是不是有轉(zhuǎn)租權(quán)限，同時和他要到房東本人的電話再次確認，那種推脫阻撓不給的，大家也就知道是怎么回事了~

02 簽合同前對房屋內(nèi)的家電、水電全部檢查清楚，有損壞的地方，在房東維修好后再簽合同入住。如果他說不簽就不修，那就換房子。這類房東前期會這么做，后期你室內(nèi)家電出現(xiàn)老舊問題他都不會管的，這是個坑,反咬一口都有可能。

03 繳費問題。房租押幾付幾，每月幾號交，水電是民用還是商用，水電費如何繳費，物業(yè)網(wǎng)費怎么算﹔如果是和其他人合租，公共區(qū)域的使用費用如何分算，這些零零碎碎的問題都要問清楚，并且白紙黑字寫在合同里。(PS:我有個朋友就是吃了這上面的虧，一個人第一個月電費交了500多~)

04 違約如何賠償。這個不僅包括租客未到租期要搬走，也包括房東未到租期不再出租，雙方中任何一方出現(xiàn)違約，違約金怎么算都是要標(biāo)注清楚的。同時也包括房屋老舊出現(xiàn)的損壞，這個一般是由房東承擔(dān)的，大家也需要在合同里寫進去。

05 是否可以中途轉(zhuǎn)租。有些小伙伴在租期未到的時候需要換房，會自己選擇轉(zhuǎn)租，如果房東這時候不同意你轉(zhuǎn)租他人，扯皮比較麻煩，還是事先問好寫明白。

06 能否養(yǎng)寵物。這個也一定要寫進合同里，有些房東表面上答應(yīng)了你，后來找你麻煩，這個有寵物的小伙伴們要格外注意。

07 身份證復(fù)印件。這個也是最最重要且容易被忽略的一點！！！簽房屋合同的時候，都是需要提供身份證復(fù)印件的，大家一定要記得在證件復(fù)印紙的背面標(biāo)注清:僅供租房使用！！！

搬家清潔須知

當(dāng)你搬家的時候，你才知道自己有多少存貨。

對于你不想要不再需要的物品，可以在咸魚或者其他二手平臺交易處理，或者在支付寶端做捐贈，還可以送給樓下的清潔阿姨。

對于搬家平臺，你可以選擇貨拉拉、58、淘寶，以及樓道貼的小廣告，事先問清價格還有搬家范圍，比如貨拉拉很多師傅是不幫你搬進家的，還會詢問你是否電梯房，這個都直接影響你的搬家價格。

雖然我們租房結(jié)束要搬走了，但是也不要忘記把房間打掃干凈，方便下一位租客更好入住。

       大學(xué)生有的同學(xué)不想在宿舍住，想要在外面租個房子，自己打扮整理，有自己的小窩。下面來說一下大學(xué)生租房子的注意事項吧。

第一點，找合租的室友 

      這個是真的挺重要的，如果自己的經(jīng)濟條件允許，也可以自己租一整個房子，但是其實一個人住還挺無聊的，有什么事情也不太方便。找一起住的朋友可以分?jǐn)偡抠M，平時家里也不會那么無聊。

      我和我的兩個室友就是同專業(yè)的同學(xué)，找合租一定要找熟人，畢竟生活習(xí)慣各個方面比較相似的，要不然住在一起也不會和諧。找房子一個好房子決定了生活質(zhì)量，位置價格 屋內(nèi)裝修都是需要重點考量的點。開始的時候在58上找房子，但是大部分房子有中介，而中介費又挺貴的，而且態(tài)度令我很不爽，所以最后我決定帶著他們倆逛小區(qū)，仰著頭一個小區(qū)一個小區(qū)的走，看看誰家的窗戶上貼著出租，然后打電話詢問價格 格局 還有面積。

第二點，注意事項

1.簽合同之前一定要確認房東的房產(chǎn)證和身份證。

2.看房子最好可以錄個視頻，特別是有破損的地方，最好是和房東一起確認的。

3.簽合同的時候最好可以把一些有問題有瑕疵的地方，備注在合同上(有一些原本就是壞了，可能房東自己沒發(fā)現(xiàn)，等你退房就發(fā)現(xiàn)了，所以東西要檢查仔細，該備注的最好備注清楚)

4.一定要自己查一下當(dāng)?shù)氐碾娰M多少錢一度，再問清楚房東是商用電還是居民用電(像一些房東代交電費的，很多都會比實際貴，可能當(dāng)?shù)鼐用耠娰M大概是七毛一度，房東會收你一塊多一度)

5.如果是遇到有養(yǎng)花花草草的，如果不會養(yǎng)，最好讓房東搬走，或者房東保證你養(yǎng)壞了，不用你賠錢，最好可以錄到視頻里面。

6.如果是舊的房子最好可以備注在合同里面，自然損壞的東西不需要賠償。

7.檢查清楚家電能不能正常使用，還有馬桶，洗手間，洗手池，廚房，排水是不是正常，各種設(shè)施檢查好。

合同有備注清楚，還有視頻拍好保存好，后期退房可以大大的避免很多問題。

第三點，看房的基本

     南北通透：采光好，通風(fēng)。朝北的房間采光差,冬天冷；朝西的房間夏天很曬。水電穩(wěn)定：高峰期供水正常、下水道通暢、廚衛(wèi)有無安全隱患。小區(qū)內(nèi)外環(huán)境：藥店、便利店、飯館、路燈、物業(yè)管理、監(jiān)控設(shè)施等。

     還有周邊街道環(huán)境：靠近地鐵和公交站最方便，附近有公園和大學(xué)最好；靠近幼兒園和菜市場會比較吵。

最佳的看房時間

晴天白天看房，注意房子的采光、通風(fēng)情況是否良好。

晚上看房，能夠充分了解住處周邊的環(huán)境，是否安靜或存在噪音干擾，小區(qū)的管理是否安全等情況，但是晚上看房最好找個小伙伴一起。

現(xiàn)在市場上租房子套路有很多，很多人都很容易被忽悠。那么學(xué)生租房子要注意什么呢?如何找到好房子呢？為了避免掉入黑房東、黑中介的圈套里面，少走彎路，減少不必要的麻煩，下面和小編一起來學(xué)習(xí)吧。

1實地看房
租房時應(yīng)該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、周邊交通及配套設(shè)施情況，最重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
2警惕“二手房東”
警惕租到“二房東”的房子。目前租房市場上“二房東”的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會承擔(dān)較大風(fēng)險。
3計算交通和時間成本
畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋離工作地點距離近為佳，否則上下班時間成本太大。
4合租對象
大學(xué)畢業(yè)生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業(yè)生最好選擇跟同學(xué)或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。
5簽訂合同注意細節(jié)
在簽訂租房合同時，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>對于房屋自帶家具家電，可采取拍照記錄方式，制作詳細的房屋交接清單，以附件形式添加至租賃合同中，以備雙方解除房屋租賃關(guān)系時查驗，避免因前期記錄不清而產(chǎn)生糾紛。
6交接手續(xù)
在入住之前一定要與房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時要求房東當(dāng)面清點家居用品，這些都要寫明并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。