一、民法典的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有哪些規(guī)定
根據(jù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的規(guī)定,抵押權(quán)是否有效成立,原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說,凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,只有辦理抵押登記,抵押權(quán)才有效成立;未辦理抵押權(quán)登記的,抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的,須 抵押合同 有效成立,抵押權(quán)才能有效。
擔(dān)保法規(guī)定,抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、 損害賠償 金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。
抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán),故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的,則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況,在處理抵押物所得中,債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償,而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。
二、如何確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的,應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的,抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商,依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
(二)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,抵押權(quán)人可請(qǐng)求人民法院以折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)。
三、三種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的差別有哪些
(一)折價(jià)方式。
抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議,以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式,也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后,而不能在訂抵押合同時(shí),在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí),抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)椋谟喠⒌盅汉贤瑫r(shí),債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位,如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià),易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下,雙方協(xié)議,也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià),實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。
(二)拍賣方式。
拍賣又稱為競(jìng)賣,是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的,應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。
(三)變賣方式。
變賣是一種普通的買賣方式,為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值,要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押: (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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