首付分期好不好

　　首付分期好不好，我們都知道我國的房市一直居高不下，只漲不跌，雖然現在國家管控嚴格，但是房價仍然不可能大跌，所以很多人都想盡早買房。下面我就帶大家看看買房首付分期好不好。

　　1、對于分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內繳清剩余首付款。

　　2、業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

　　 首付分期注意事項

　　由于買房首付分期并不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：

　　1、由開發商墊付的那部分首付款什么時候還？

　　2、有沒有利息，利息是多少？

　　3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？

　　4、對于分期首付的風險，有業內人士表示。對于第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，那么風險在于，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。

　　首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

　　對于房企，能夠提高銷售業績，盡快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大于弊。但是，這本身屬于違規行為，有被處罰的風險。

　　而且，這種行為會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬于明令禁止的違法行為。

　　早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。

　　 首付分期對購房人來說是有不少風險的：

　　1、本身屬于非正常操作，在不少省市都屬于明令禁止的違規行為。

　　2、如果首付分期，意味著購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。

　　3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩余首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。

　　如果購房者后期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。

　　買房首付分期的好處在于能緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。弊端在于分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　首先，從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的.應付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

　　其次，從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。

　　從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

法律分析：“首付分期”的行為，若資金出自銀行，則屬于違規操作;若不是出自銀行，是開發商自己墊資，則無明確規定是否屬于違規，但無論何種方式，“首付分期”確實在擾亂著當地房地產正常的交易秩序。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。