在小區的房屋中有一些建筑物的公共區域，這些公共區域是多個業主共有的，對于這個共有的部分，業主們是可以共同使用的，也就是說每個業主都有使用的權利，那么業主對共有部分享有什么權利?以下由我為大家解答具體內容吧。

一、業主對共有部分享有什么權利      1、業主對建筑物內專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這一規定明確的是共有和共同管理的原則。      2、業主對共有部分物權，享有權利并承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。同時規定“業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”這說明，共有物權的權利與義務是伴隨專有物權同生同滅的。業主對共有物權的權利義務不可分割。      3、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。      4、業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”這一規定強調的是業主必須接受法律、法規和管理規約制約的義務，同時業主行使個人物權時必須履行征得有利害關系業主同意的義務。      5、業主應該履行交納物業管理費用和分攤公共面積、公共設施維修基金的義務。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。二、業主對共有部分是按份共有還是共同共有      全體業主共同共有的權利，應當共同管理      法律法規規定:“房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。”三、民法典中共同共有和按份共有的區別      共同共有與按份共有的區別如下:      1、二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。      2、享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。      3、分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。      4、對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。在共同共有中，除法律規定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。      5、對應有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應有部分;而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。      6、共有關系的存續期間不同。按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性;而共同共有人之間關系相對比較穩定，因此存續期間較長。      以上是整理的關于業主對共有部分享有什么權利的相關內容，民法典規定了業主對建筑物內專有部分以外的地區共同共有和共同管理。