法律分析：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

業(yè)主行使專有部分權利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的和共同管理的權力一并轉讓。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

法律分析：《民法典》里對建筑物區(qū)分所有權里規(guī)定的權利是只包括專有部分所有權、共有部分所有權和因共同關系產(chǎn)生的社員權三種權利。但實際生活中確實存在著共有部分的專有使用權。專有使用權是指由特定的人對共有部分享有的排他性的使用權。他的確定應以合同的形式約定，一是以開發(fā)商與業(yè)主購買建筑物時的合同進行約定，如業(yè)主購買映業(yè)主共享的車庫。二是業(yè)主大會同意與第三人或者其中的一個業(yè)主簽署專有使用權進行約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

法律分析：1、業(yè)主對建筑物內專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這一規(guī)定明確的是共有和共同管理的原則。

2、業(yè)主對共有部分物權，享有權利并承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。同時規(guī)定“業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”這說明，共有物權的權利與義務是伴隨專有物權同生同滅的。業(yè)主對共有物權的權利義務不可分割。

3、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這條規(guī)定強調的是建筑區(qū)劃內規(guī)劃的車位和車庫首先滿足業(yè)主的需要，也就是說，業(yè)主對開發(fā)商出售的車庫和車位享有優(yōu)先滿足權，而占用共有道路和場地的停車位則屬于業(yè)主共有，所有業(yè)主都有同等的使用權。

4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。”這一規(guī)定強調的是業(yè)主必須接受法律、法規(guī)和管理規(guī)約制約的義務，同時業(yè)主行使個人物權時必須履行征得有利害關系業(yè)主同意的義務。目前在許多地方，業(yè)主未經(jīng)有關部門批準和其他有利害關系的業(yè)主同意將自己的住宅改為經(jīng)營性用房的行為經(jīng)常發(fā)生，由于沒有嚴格限制的法律規(guī)定，其他有利害關系的業(yè)主無法行使保護自己權益的行為，那么《民法典》的此項規(guī)定，較好地解決了這一問題。

5、業(yè)主應該履行交納物業(yè)管理費用和分攤公共面積、公共設施維修基金的義務。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。