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以租代征是否涉嫌違法?以租代征哪些情況涉嫌違法?(以租代征土地合法嗎)

首頁 > 債權債務2023-05-13 21:27:41

農村土地以租代征是否違法

1、農村土地以租代征是違法的,以租代征”這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關法律制度要求的,既侵犯農民合法權益,也不符合法律規定要求的租地協議”。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

3、又根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第五)項規定,違反法律法規強制性規定的合同為無效。

政府以租代征征用土地合法嗎

不合法。“以租代征”是指擅自將農用地轉為建設用地,通過租用農民集體土地進行非農業建設,擅自擴大建設用地規模。現實中政府“以租代征”的行為常見于征地拆遷中,有的是通過“租用”土地直接進行商業開發建設,給被征收人的補償特別少,這顯然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不僅侵害了被征收人的知情權、財產權、生存權和發展權等,更為嚴重的是會大幅度地損害被征收人的補償利益。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定,侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的,責令限期改正,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分。

政府以租代征農民土地合法嗎

法律分析:“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權行為。行政侵權是指我國行政機關和法律、法規授權的組織在行使國家行政職權過程中,侵犯公民、法人和其他組織的合法權益的違法行政行為和事實行為。利用職權強行占用村民的承包地,致使村民無法在自家承包地上正常經營、收益,對村民的土地承包經營權造成實質性損害,侵犯了村民的合法權益,故鄉政府的行為事實上是一種行政侵權行為。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

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