根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）中的的規定，發生非法轉租時，出租人 可以解除合同 ，也可以 不解除合同 。出租人不解除合同時，轉租關系依然存在，轉租合同當然有效。 出租人解除合同 時，原生效的轉租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發生終止的法律后果而非轉租合同自始無效。 法律規定轉租需經出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經過出租人同意的轉租并不損害出租人的利益，出租人與承租人 簽訂租賃合同 的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉租行為的發生并不影響出租人實現收益，在某種情況下，還可以確保其收益。如承租人因種種原因無法對租賃物進行事實上的占有、使用，若閑置不用，必然會浪費資源，對轉租人也會造成損失，這樣反而使出租人的預期收益處于不確定狀態。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

未經房東同意轉租，合同是有效的。未經房東同意的轉租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉租合同是有效的，只是因為轉租人不具有對房屋轉租的權利，會承擔違約責任。
法律規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租的，可以在六個月內提出異議，請求認定轉租合同無效。即出租人在知道或者應當知道后，有六個月的期限來行使解除權或者請求認定轉租合同無效。出租人在這六個月內未行使的，應認定轉租合同有效。
租賃合同糾紛訴訟時效怎么算
租賃合同糾紛訴訟時效為三年，自當事人知道或者應當知道自身的權益受到損害之日起算。
根據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
房屋租賃合同簽訂后多少日內備案
房屋租賃合同應在訂立后三十日內登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規定稅費，發放房屋租賃登記證。
法律依據
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。