一、正面回答
想要計(jì)算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
二、具體分析
1、貸款類型
有公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款這三種，最大的區(qū)別在于貸款利率的不同。
（1）公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎(chǔ)上上浮1.1倍。
（2）純商業(yè)貸款利率是采用LPR+基點(diǎn)的方式定價(jià)，主要參考上個(gè)月同期LPR利率。
比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點(diǎn)值是80個(gè)BP，則房貸利率為5.25%。
（3）組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對(duì)應(yīng)相應(yīng)的利率。
2、貸款期限
按揭房貸款最長(zhǎng)貸款期限都是30年，不過還要根據(jù)申請(qǐng)人辦理房貸時(shí)的年齡、退休年齡來計(jì)算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請(qǐng)人貸款時(shí)的年齡不超過35歲還是有機(jī)會(huì)貸款30年的，具體期限多少還要結(jié)合還款能力、信用情況等因素綜合評(píng)估。
3、貸款額度
商業(yè)貸款額度由銀行綜合申請(qǐng)人的還款能力、個(gè)人信用等因素評(píng)估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數(shù)等因素，不同地區(qū)的住房公積金中心給的額度也是有區(qū)別的。
4、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；后者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
如果不是因?yàn)橛馄诙斐傻暮趹簦敲淳鸵艺移渌脑蛄耍热缯f是不是申請(qǐng)網(wǎng)貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：貝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因?qū)е伦约撼蔀楹趹簦涂梢愿鶕?jù)原因改進(jìn)網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)。
三、買房按揭利息怎么算？
關(guān)于買房按揭貸款利息的計(jì)算，主要得看選擇的是何種還款方式。
而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
可得出：總利息=月還款額×還款月數(shù)－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
每月應(yīng)還利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。

房貸利息的計(jì)算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時(shí)間）。
房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

擴(kuò)展資料
一、房貸還款方式
等額本息、等額本金是我們貸款常用的兩種方式，雖聽起來差不多，但實(shí)際上還款利息卻相差較大，很多人光知道貸款，卻不知道兩者的區(qū)別，就很容易多還不少利息，吃了銀行的虧。
1、等額本息還款法
等額本息還款法，是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。
每月等額償還貸款本息是個(gè)人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。
適用的人群：適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等。
是目前絕大多數(shù)人采用的還款方式。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于：借款人還款操作比較簡(jiǎn)單，等額支付月供也方便我們還款人沒有合理安排收支。
2、等額本金還款法
等額本金還款法是指在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩余的總本金之和來計(jì)算。
適合人群：適用于收入較高，但預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群，如面臨退休的人群，或還款初期還款能力較強(qiáng)的人群，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人群。
等額本金還款法的特點(diǎn)是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法，開始時(shí)每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達(dá)千元，但隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸的減輕。

二、如何還貸更經(jīng)濟(jì)？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”。
但是并非所有的人都應(yīng)該選擇“等額本金還款法”來還貸，還要結(jié)合自身的財(cái)務(wù)狀況。
對(duì)于高薪人群和收入多樣化的人群，可以采用“等額本金還款法”；
如果現(xiàn)金實(shí)力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意愿，可以采用“等額本金還款法”還貸，隨著時(shí)間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力。
如果是公務(wù)員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩(wěn)，或者要求生活簡(jiǎn)單，建議選擇“等額本息還款法”，因?yàn)檫@種還款方式各期還款額相等，有利于更好的提前安排自己的生活。