不交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司無權(quán)停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，物業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)私自對業(yè)主實(shí)行停水停電。業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司經(jīng)授權(quán)的可以供水供電公司的名義采取停水停電措施。
一、什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電
一般來說，物業(yè)管理公司是不能對業(yè)主采取停水停電措施的，即使說業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，不交水電費(fèi)，那么也不是物業(yè)能夠決定停水停電的。不過，在實(shí)際中，其實(shí)在一定情況下，還是得有物業(yè)管理采取停水停電的措施。按規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)停止供水供電的情況如下：
1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，可以停水停電。
2、突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。
例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無人時(shí)遇爆水管，物業(yè)可停水。
3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)可在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。
當(dāng)然，要是物業(yè)公司在接到停水停電的通知后，要沒有特殊情況，招呼都不打就對業(yè)主停水停電的，那么就需要對業(yè)主的相關(guān)損失進(jìn)行賠償了。
而且，業(yè)主對于物業(yè)毫無道理停水停電的，可以按照下面的途徑去投訴：
首先，業(yè)主可以到相關(guān)自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復(fù)供水供電。
其次，如經(jīng)供水供電公司協(xié)調(diào)后，依然沒有解決問題的，那么可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求恢復(fù)供水供電。例如到縣級(jí)以上的房管局物業(yè)科進(jìn)行投訴。
最后，如最后還是沒有解決問題，業(yè)主可收集資料至法院提起訴訟，要求恢復(fù)供水供電并賠償相應(yīng)的損失。
二、轉(zhuǎn)供電單位有權(quán)停電嗎
轉(zhuǎn)供電單位有權(quán)停電。自逾期之日起計(jì)算超過30日，經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，供電企業(yè)在批準(zhǔn)的供電營業(yè)區(qū)內(nèi)向用戶供電。供電營業(yè)區(qū)的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮電網(wǎng)的結(jié)構(gòu)和供電合理性等因素。一個(gè)供電營業(yè)區(qū)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)供電營業(yè)機(jī)構(gòu)。
三、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴
物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第六十五條　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

法律主觀：

不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，自來水公司和供電局經(jīng)法定程序有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)對業(yè)主采取停水停電措施。

法律客觀：

《 民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起 訴訟 或者申請仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)有權(quán)利停水停電,但是僅限于經(jīng)過多次催繳物業(yè)費(fèi)未果之后,才可以停水、停電,這是由于,業(yè)主在購買房屋之后,物業(yè)必須按照規(guī)定履行自己的職責(zé),不得隨意的侵害業(yè)主的權(quán)益。對于不繳納物業(yè)費(fèi)的情形,可以停水、停電等。

一、物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎?      物業(yè)有權(quán)利停水停電,目前,一些物業(yè)公司為便于收費(fèi)管理,通常規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取,對拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的住戶,物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。      1、物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個(gè)相互平行、相互獨(dú)立的法律關(guān)系。      2、物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng),并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系,只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時(shí),自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。      由上述可知,物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的,而供水供電是供電和供水部門的職責(zé),物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為,肯定是不對的。如果直接停水停電的話,物業(yè)公司是有錯(cuò)的,因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則,可以通過業(yè)委會(huì)、居委會(huì)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作,達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以通過訴訟的程序去維權(quán)。      3、作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)等去反映。如果實(shí)在處理不了的話,可以通過訴訟的程序去維權(quán)。      4、小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)《民法典》第四百六十五條、第六百四十八條的規(guī)定,用水用電人(即小區(qū)業(yè)主)有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi),而供水供電人(即供水供電公司)有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)《民法典》第五百二十六條的規(guī)定,如果業(yè)主不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù),則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。      5、如果供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí),物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對業(yè)主停水停電。如果供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人,當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電,給業(yè)主造成損失的,受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。二、物業(yè)公司的職責(zé)      物業(yè)公司收取了物管費(fèi),理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),并保證大家的人身安全,不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū),夜間巡視,保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,小區(qū)綠化的保養(yǎng)等,讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。三、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)      我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。      根據(jù)規(guī)定,即使業(yè)主不按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)也不得擅自停水甚至停電。對于任何的民事主體,一旦購買了消去的房屋,就需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。若是由于天氣等的原因,物業(yè)無法繼續(xù)供電、供水,此時(shí)物業(yè)也需要提前通知業(yè)主。      有法律問題?麗水律師為您在線解答