不動(dòng)產(chǎn)抵押生效條件如下：
1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力；
2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；
3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益；
4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。
不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的意義如下：
1、物權(quán)類型不同，用益物權(quán)限于以不動(dòng)產(chǎn)為客體，而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的客體則以動(dòng)產(chǎn)為限；
2、以法律行為作為物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以交付為要件，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)則以登記為要件；
3、公示方式不同，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方式，通常不要求進(jìn)行登記。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十四條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效，《擔(dān)保法》實(shí)施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國(guó)際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺(tái)同自登記之日生效:同時(shí)《擔(dān)保法》對(duì)土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對(duì)登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

一、住房抵押合同生效的條件有哪些
1、住房抵押合同生效的條件如下：
（1）住房抵押合同是從合同，住房抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效；
（2）住房抵押合同是民事法律行為，發(fā)生效力的前提是不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為；
（3）住房產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效，但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、抵押合同的注意事項(xiàng)有哪些
1、抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有；
2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管；
3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保；
4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛；
5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。

法律主觀：

① 抵押 人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán); ②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定 抵押權(quán) ，根據(jù)我國(guó)《 擔(dān)保法 》和《 城市房地產(chǎn)管理法 》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。 A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn); B、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物; C、已被依法公告列入 拆遷 范圍的房地產(chǎn); D、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn); E、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); F、來(lái)自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn); G、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。 ③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值; ④辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。 注意：不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)不設(shè)立，但不影響抵押 合同的效力 。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。