房子長期不住人物業費的繳納可通過協商減免百分之二十左右，但是不能不交原因如下：
1、根據法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的：
（1）物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
（2）合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
3、提示物業公司對小區內環境、衛生、安全等方面進行日常維護，即使業主的房屋空置也應該交納物業費；
4、物業費是物業公司提供物業服務的對價，對物業服務質量與合同約定差距明顯且屬長期持續狀態的：
（1）根據質價相符的原則，業主要求減收物業費的，應當依法酌情考慮，但是業主不能以物業服務不達標為由拒絕繳納全部物業費。
（2）如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交百分之十到三十的物業費。
物業費幾年不交可以起訴？
1、物業應該及時向業主催繳物業費，如果業主長期拖欠物業費，那么就可以去法院起訴；
2、法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按年支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴；
3、具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴；
4、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年：
（1）法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算；
（2）法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
沒有簽訂物業合同要交物業費嗎
1、根據相關法律的規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力；
2、如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償；
3、業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取；
4、物業服務費用收費原則應根據相關條例的有關規定來收取，收費標準應與人們生活水平協調，要在業主們能夠承受的范圍之內，公開并標明服務項目收費的相關情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

一、房子長期不住人物業費怎么收
1、房子長期不住人物業費的收取如下：
（1）房子未住人物業費可以根據物業服務合同的約定收取。房屋尚未交付導致沒住人的，物業費向建設單位全額收?。?br>（2）房屋已經交付業主未實際居住導致沒住人的，物業費向業主全額收取，業主向物業服務企業書面告知協商一致的可按規定標準進行折扣。
2、法律依據：《物業管理條例》第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
二、不交物業費的情況有哪些
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業公司沒有和業主簽合同；
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。