最近網(wǎng)上挺火的話題，最近大家都在熱火朝天的討論，什么話題呢？
30年的房貸利息幾乎等于本金，是這樣嗎？我們來簡單的算一下，
按照現(xiàn)行的房貸基準利率我們來算一下，
房貸基準利率應(yīng)該是在5.9%比如貸了50萬，貸款30年等額本金還，
最終還款的金額是多少呢？差不多94萬多其中本金50萬利息44萬，
這樣看來還真的是差不多等于本金了。
30年房貸利息等于本金？有這么多？
那我們對此該怎么看，我們當然要分情況看，
舉例：第一種情況，你想買房但是你又沒有那么多錢，除了貸款買房你還能有其他的選擇么？
第二種情況，你可以選擇，但是考慮的問題是你此次貸款是虧還是賺了，這還是要分
情況來看，比如說過去二十年，貨幣貶值的非常的快，房價又快速的增長，那這貸款就是 國家給你的福利，你可以這么想想，30年前的10萬能和今天的10萬能一樣嗎？
說一個真實的笑話：在1989年的時候，有一個年輕人在上海買了一套房，當時他的工資一個月只有80元，每個月要換60元的貸款還30年，到了2018年他仍然還著每個月的60塊的貸款到現(xiàn)在還沒有把貸款還完，輕松獲得上海一套房。
所以從現(xiàn)在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠，最直接的原因就是貸款利率遠低于
通貨膨脹率。
30年房貸利息等于本金？有這么多？
那我們再來說另一種情況，如果說發(fā)展的速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現(xiàn)了長時間的負增長，那么這就是另外一回事了。
今天的100萬到2050年值多少？已經(jīng)很難說清楚了，
社會發(fā)展你認為賺了，意味著你相信30年后，房子依然像現(xiàn)在這樣值錢，
收入還會像過去30年一樣增長，
反之如果房價30年后不值錢了，
社會發(fā)展的速度降低，那就會虧本，
到時候還貸款的錢就可以多買一套房。
30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現(xiàn)在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？
說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現(xiàn)在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發(fā) 現(xiàn)房 貸的利息太高了，相當于買了兩套房子。那么我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？
30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎
一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高于本金。一方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低于30年。
貸款買房注意什么
1、貸款買房注意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、貸款買房注意提前準備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
3、貸款買房注意提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發(fā)商 據(jù)此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數(shù)額的 違約金 。
4、貸款買房注意事先要清楚還款方式
如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣 公積金貸款額度 也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房注意一年之內(nèi)不要 提前還款
按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現(xiàn)在投資房子是有一定的風險的，特別是對于一些職工來說，買一套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。
太嚇人了，30年的房貸“利息”幾乎等于“本金”你知道房貸的利息到底是多少嗎？
30年的房貸利息幾乎等于本金，知道嗎？我們先來算一下，按照現(xiàn)在行情的房貸基準利率應(yīng)該是在5.6%
等額本息30年利息約52萬元；等額本金利息約42萬元。
比如說 貸50萬貸30年等額本金，最終還款92萬，其中本金50萬，利息42萬，這“利息”還真的是差不多等于“本金”了。
如果你想買房又沒那么多資金，那除了貸款，你還有其他選擇嗎？答案是必然的。、
如果你資金比較充裕，可以選擇。但還要考慮貸款到底是虧還是賺了，這還是要分情況來看的，比如說過去20年，貨幣貶值那么快，房價又蹭蹭的上長，那這個貸款就等于是國家給我們的福利了。你想想啊，30年前的10萬塊錢跟今天10萬相比差距有多大。
曾經(jīng)有個真實的案例，1989年的時候，有人在上海買了一套房子。當時他的工資一個月80塊錢，每個月要還60塊的巨款房貸，還要還30年，到了2018年了，她仍然還著每月60塊房貸。現(xiàn)在房貸還完了，輕輕松松擁有上海“一套房”。
所以從現(xiàn)在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠遠低于通貨膨脹率。
那我們再來說另一種情況，如果是發(fā)展速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現(xiàn)了長時間，負增長，那就是另外一回事了。
今天的100萬到了2050年還值多少，其實已經(jīng)很難說清楚了，所以討論這個事的前提是 社會 發(fā)展情況，你認為是賺了，那意味著你相信30年后的房子依然像現(xiàn)在這樣值錢哦，收入還會像過去30年一樣增長。
反之，如果房子30年之后不值錢了， 社會 發(fā)展速度降低了，那就是血虧。到時候光還貸的錢，就能多買一套房了。
貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，并且考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
不過就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早買房越省錢，畢竟房地產(chǎn)調(diào)控只是讓房價漲的慢一些，但并不是就不會漲。
為什么房貸利息比本金還高房貸利息高于主因：
一是復利。 利息不僅是貸款的復利，還有存款和投資的復利。
二是長期借款的原因；
三是選擇“本息等額”還款方式，初期還款會出現(xiàn)利息比資金高的情況，但這種還款方式的好處是每月等額貸款，還款壓力小。
拓展資料：
現(xiàn)在房貸應(yīng)該是正常的，很少有人全款買房，主要是現(xiàn)在房價太貴，很多人買不起，還有一個原因就是押金少了。現(xiàn)在，該國基本上以 30% 的首付、70% 的貸款和最多 30 次分期付款的方式購買房屋。但是利息并不便宜，貸款期限越長，利息越高，所以很多人有錢的時候會選擇提前還款。
據(jù)銀行高管介紹，除了提前還款外，還可以通過三種方式降低還款利息，但一般銀行不會告訴你。銀行也想賺錢，利息是銀行收入的一部分。那么我們來看看這三種還款方式是什么？
[1] 《雙周供應(yīng)》
這是一個很多人從未聽說過的術(shù)語。所謂的“雙周付款”其實很簡單：你把你的付款從1月1日改為星期一，但每月付款保持不變。雖然看起來一樣，付出的金額也一樣，但兩者還是有很大的區(qū)別的。在一些銀行，每兩周支付的利息遠低于每月支付的利息。但并非所有銀行都接受這種還款方式。
[2] 從3月房貸利率到LPR
以前，抵押貸款利率是固定的，但從 3 月份開始，抵押貸款利率可以固定為 LPR，即可變抵押貸款利率。基于兩個月的LPR，從3月和4月的4.75%下降到4.65%。考慮到當前的經(jīng)濟環(huán)境，LPR的下行趨勢依然明顯。當固定抵押貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR時，我們需要支付的利息金額將相應(yīng)減少。畢竟，抵押貸款利率已經(jīng)下降。雖然短期內(nèi)下降可能并不顯著，但從長期來看，它仍可能會降低很多興趣。
[3] 縮短貸款期限
由于目前房價居高不下，貸款額度相對較高，不少購房者傾向于選擇20年、25年、30年以上的貸款期限，以減輕月供壓力。還款期限越長，利率越高。以50萬元作為抵押，按5.39%的利率計算，20年等本息31.8萬元，30年等本息51萬元，一共相差19.2萬元。 30年的本息超過本金。
當我們的工資水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以結(jié)合自己的經(jīng)濟實力，適當縮短貸款期限。像30年減少到25年，或者20年；二十年縮短為十五年，或十年。這是節(jié)省利息的有效方法。
為什么房貸利息比本金還高？分析利息計算公式就知道了很多人在申請房貸之后，不明白為什么房貸利息比本金還高？因為按正常來說，利息是在本金的基礎(chǔ)上才產(chǎn)生的，而利率又不可能超過100%，所以不應(yīng)該出現(xiàn)利息比本金還高的情況。那么具體是什么原因呢？接下來我們一起來看。
一、為什么房貸利息比本金還高？
因為并非所有利息都是按“利息=本金*利率”這樣單一計算的，這種計算方式一般只適用于一年以內(nèi)的短期貸款，且還款方式多為“先息后本”或“到期一次性還本付息”這種，但房貸一般為5年、10年甚至30年的長期貸款，且還款方式主要為“等額本金”或“等額本息”，按其利息計算公式，只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高，就有可能會出現(xiàn)房貸利息比本金要高的情況。
二、利息計算公式
1、等額本金
總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數(shù)*每期月供-貸款本金，
每期月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]，
符號“^”表示次方，a^n就代表需要將數(shù)字a重復相乘n次。
三、舉例出現(xiàn)房貸利息比本金還高的具體情況
1、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮10%)，等額本息還款，那么總利息=比本金高出元。
2、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮40%)，等額本金還款，那么總利息=比本金高出元。
以上就是關(guān)于“為什么房貸利息比本金還高”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對你有所幫助。
買房貸款60萬 為什么每個月還利息比本金多10倍？？出現(xiàn)這種狀況，是因為你的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。
除此之外，還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內(nèi)，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第一種少一些，但是初期還款金額較大。
拓展資料
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
參考資料等額本息_百度百科
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