房屋不住的情形，只要物業提供了服務，就應當繳納物業費。具體如下：
1、如果戶主的房屋處于空置狀態，并不是說就不用去繳納物業費。畢竟物業對小區內的所有住戶都提供了相應的服務，不管有沒有住人，這所房子也是處于物業服務管理的范圍內；
2、就算在房子沒有人住的這段時間，物業依舊會進行各方面設備的檢查維護，環境的整理。物業費的繳納不可能會取消，在房子沒有人住的時候，戶主可以向物業公司提交申請，表明自己的房子里確實沒有人住，一般物業公司的規定都是會縮減物業費，大約只會收取70%至90%的費用。無人居住的時間長的話，很多物業公司還會按照情況進行減免。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任；
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

長期不住物業費怎么交，需要根據具體情況進行決定：
1、如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取；
2、物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
物業費不交會影響個人征信嗎
物業費不交可能會影響個人征信。物業公司起訴到法院，審判后需要履行生效判決義務而不履行的情況下，對方可能會申請執行，執行的話有可能列為失信執行人，而失信執行人則會影響個人征信記錄。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

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隨著人們的生活水平不斷提高，很多家庭擁有不止一套房子，很多人家里都有多套住房，基本會考慮自己居住一套，其它的房子要么出租，要么就空置，因此往往忽略了空置的房子的物業問題。接下來，小編就為大家介紹房子長期不住物業費怎么收取?
房子長期不住物業費收取
1、業主拿到新房的鑰匙以后就要承擔該住房的權利和義務了，不管這套房子要不要住人，小區的物業管理都需要正常進行，所以業主不管住不住都要交物業費。通常剛拿到新房鑰匙但未裝修未入住的業主，在一年之內可以只交50%的公共性物業服務費，包括綜合管理費、公共設施和設備的運行保養費、綠化管理費、清潔衛生費、保安費等等。但一年之后不管住不住都是需要100%足額交納的。
2、不打算裝修入住的空置房，可以到物業公司登記，按70%交納物業服務費，因為建設單位的原因不能按時交房的，業主是不需要交納物業費的，全額的物業費由建設單位負責，現在大部分空置房都屬于炒房，所以對空置房的收費沒有免除的可能。
3、物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
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