租賃合同未到期房東違約的可以要求房東支付違約金，或者是采取補救措施、繼續履行等措施。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，

一、租賃合同未到期房東違約怎么處理?      房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。      如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。      經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。二、法定解除合同的情形      在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。      有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同:      (1)因不可抗力致使不能實現合同目的。      如地震洪災、政府政策、社會等不可抗力，導致不能實現合同目的的。      (2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。      如房東將租客的東西搬出來的，或將房屋轉租給其他人等等。      (3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。      如租客逾期未交租，經房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。      (4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。      如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。      (5)法律規定的其他情形。      因此，在租客出現上述情形時，房東可以根據實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。      房東不可以強行解除租賃合同      當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。      即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，租客可以要求繼續履行租賃合同，繼續租房。      倘若雙方協商不成的，租客可以收集證據資料，到法院起訴索償，要去繼續履行租賃合同，并賠償相應的損失。      無論是何種違約的情形，只要是在合同簽訂之后一方違約的，就應當注意相關的違約責任的劃分等違約條款的規定，以更好的保護未違約方的利益。

租房子合同未約定違約責任的處理方式為:未違約的一方可以要求違約方繼續履行或者支付違約金。根據我國《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、租房子合同未約定違約責任如何處理?      如果出租方違約，需退還雙倍因違約造成租方未使用房屋期間的租金，如果租房方違約，則已付定金或已發生房屋租金不予退還。這是民法典的規定，任何合同簽訂都是在此基礎上，所以這個即使沒約定，也要按民法典來!      租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。      《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房違約如何賠付      1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。      2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。三、房屋租賃合同違約金的確定      (1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。      (2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。四、違約金的相關規定      1、依不同標準，違約金可分為:      (1)法定違約金和約定違約金;      (2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。      2、根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特征:      (1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);      (2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);      (3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。      我們在日常的生活當中，經常會遇到與租賃房屋相關的法律問題，因此我們在處理這些問題的時候，應當注意相關的法律規定，遇到違約的情況運用的法律的途徑來保護自己。

在租房簽訂 合同未約定違約金 的情形下，一方違約應承擔繼續履行或者賠償實際造成的損失。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的， 損失賠償額 應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國合同法》 第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定： (一)質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 (二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。 (三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。 (四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 (五)履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。 (六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。