根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》中的相關(guān)規(guī)定，承租人單方解除合同的法定條件有：1、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，導(dǎo)致承租人租賃財(cái)物的合同目的不能得到滿足的，可以單方解除；2、若當(dāng)事人雙方簽訂不定期租賃合同的，承租可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知出租人；3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同。

法律主觀：

一、合同解除權(quán)法律有什么規(guī)定
借款合同 ，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。
《民法典》第94務(wù)的規(guī)定由合同一方當(dāng)事人在法定條件成就時(shí)，可以行使解除權(quán)以解合同，即：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
（二）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。貸款人行使解除權(quán)其法律后果是貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款、提前收回借款等。
二、什么情況下雙方享有合同解除權(quán)
在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：
（一）承租人的解除權(quán)
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第四百三十三條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”
《民法典》第七百三十一條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”
《民法典》第七百三十一條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
（二）出租人的解除權(quán)
（三）雙方均有的解除權(quán)
不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《民法典》第七百三十條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。
三、行使合同解除權(quán)有什么方式
行使合同解除權(quán)的兩種方式：一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除合同，但如果對方不同意或者不愿意解除，還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。根據(jù)《民法典》來說，只有滿足下面條件之一，當(dāng)事人才允許解除合同：
（一）當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成熟時(shí)；
（二）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；
（三）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（四）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)；
（五）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（六）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定 解除權(quán)行使期限 ，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
（八）當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除 合同的效力 。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
（九）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

法律主觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；,（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；,（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；,（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；,（五）法律規(guī)定的其他情形。,以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。,出租人享有法定解除權(quán)的情形包括以下幾點(diǎn)：,（一）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；,（二）承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；,（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；,（四）承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；,（五）承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；,（六）不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。,房屋租賃合同在訂立之后，當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利，但是在行使該權(quán)利的時(shí)候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約，需要對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。,在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：,（一）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”,（二）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《民法典》第七百二十二條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”,（三）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”,（四）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)違約的責(zé)任，要給予出租方經(jīng)濟(jì)賠償，如果雙方在合同中約定了違約金的數(shù)額就按合同約定的執(zhí)行，沒有約定的就按給出租方造成的實(shí)際損失來進(jìn)行賠償。

一、承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?      單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任.      雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失.      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。      因此出租方可不返還對方預(yù)付的租金及保證金，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決.二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?      1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。      2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。      3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。      4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。      5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。      6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。      房屋租賃的合同已經(jīng)簽訂，由于承租方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，給出租方造成了一定的損失，為此承租方要承擔(dān)違約的責(zé)任，對于違約行為給出租方造成的損失給予經(jīng)濟(jì)賠償。