【法律分析】：若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：
1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交；
2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。拖欠物業費不會影響個人征信。征信機構從信用信息產生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機構：提供信貸業務的機構。主要是商業銀行、農村信用社、小額貸款公司等專業化的提供信貸業務的機構。其他機構，包括個人住房公積金中心、個人養老保險金等機構。但對于逾期不繳納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。
【法律依據】：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

1、在調處這類糾紛時，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應采取斷水斷電等不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。
2、利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益。物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。物業公司可以在主張物業管理費時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨于平衡。
3、向人民法院起訴。

法律依據:
《物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

一、物業起訴業主拖欠物業費，業主該如何應訴
1、物業起訴業主拖欠物業費，業主該如何應訴如下：
（1）應訴一定要積極，可以委托律師處理；
（2）首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責；
（3）確定自己拖欠物業費有沒有道理；
（4）物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，那業主可以利用舉證時間積極的收集證據；
（5）要按照時間和地址去開庭應訴。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十三條
原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告反訴的，可以缺席判決。
第一百四十四條
被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
二、小區物業亂收費怎么辦
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管；
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理；
3、向消費者協會投訴。