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抵押貸款合同無效情形有哪些?簽訂質(zhì)押合同需要注意什么?(抵押合同無效的情形)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-07-31 03:43:37

擔保合同無效有哪幾種情況

  1、主合同無效,擔保合同無效
  《擔保法》第五條第一款規(guī)定:“擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。擔保合同另有約定的,按照約定?!痹谒痉▽嵺`中,特別需要注意的是,主合同無效,擔保合同一般也無效,這是確認擔保合同無效的一般原則。但對獨立擔保,如經(jīng)常遇到擔保人出具的不可撤銷擔保書,遇到擔保合同中約定“不因主合同的無效,而導致?lián):贤瑹o效?!?br />  2、主合同有效,擔保合同無效
  (1)擔保人主體資格不合格而導致?lián):贤瑹o效,例國家機關(guān)、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、無民事行為能力人等不得為擔保人。
  (2)當事人惡意串通簽訂的損害國家、集體或第三人利益的擔保合同,應(yīng)為無效合同。
  (3)一方以欺詐、脅迫的手段,使對方在違背真實意思的情況下簽訂損害國家利益的擔保合同,應(yīng)為無效合同。
  二、擔保合同無效的責任承擔
  1、主合同有效而擔保合同無效,債權(quán)人無過錯的,擔保人與債務(wù)人承擔連帶賠償責任;債權(quán)人、擔保人有過錯的,擔保人承擔不超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一的民事責任。
  2、主合同無效而導致?lián):贤瑹o效,擔保人無過錯的,擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的,承擔不超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一的民事責任。
  3、擔保人因無效擔保合同向債權(quán)人承擔賠償責任后,可以向債務(wù)人追償。
  三、擔保合同的預(yù)防詐騙方法
  1、注意抵押財產(chǎn)的合法性
  抵押財產(chǎn)應(yīng)當可以進入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定,抵押物合法性應(yīng)從以下方面進行考察,如抵押物是否為法律禁止流通物,是否為根本不能變現(xiàn)的物品,抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔保人的身份進行考察,防止擔保人不符合法律規(guī)定,致使擔保合同無效。
  2、注意抵押財產(chǎn)的真實性
  抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷,真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負擔,在此之前沒有設(shè)置過抵押,抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值,抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。
  3、考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力
  對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變現(xiàn)的能力,即使真實合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低,從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性,以免出現(xiàn)債權(quán)人無力接受該項財產(chǎn)又無法變現(xiàn)的情況。另外對一些價值雖然很高,但專業(yè)性很強的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意,由於專業(yè)性很強這類財產(chǎn)一般很難進行變現(xiàn),一般不要接受這樣的抵押。
  4、對保證人資格進行考察
  采用保證形式進行擔保的情況,對保證人的資信能力及信譽必須進行認真的考察,同時必須注意擔保人是否為法律限制進行擔保的主體,以免出現(xiàn)因擔保主體不符合法律規(guī)定而使擔保無效的情況。
  5、辦好法律規(guī)定的手續(xù)
  應(yīng)當與擔保人訂立擔保合同,合同必須是書面形式。按法律規(guī)定應(yīng)辦理抵押登記的,按規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù),抵押合同自登記之日起生效。第三,對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可到當?shù)氐墓C機關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在於登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭,及時對可能出現(xiàn)的欺詐進行防范。
  6、其他預(yù)防手段
  在合同簽訂前,應(yīng)當運用合法的調(diào)查手段通過不同渠道來核實擔保財產(chǎn)的真實性、合法性。抵押權(quán)人應(yīng)當要求所接受抵押財產(chǎn)憑證應(yīng)一律為原件。對數(shù)額較大的不動產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機構(gòu)所作的資產(chǎn)評估報告。

貸款擔保合同在什么情況下是無效的

法律分析:1、未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準或者登記對外擔保的。2、未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準或者登記,為境外機構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔保的。3、為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔保的。4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設(shè)立擔保物權(quán),應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后,債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

無效的擔保合同有哪些條件

擔保合同無效的條件包括:1、擔保主體不具有相應(yīng)的擔保資質(zhì);2、主合同無效;3、擔保合同形式不當而無效。擔保人只能提供保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金這五種擔保;4、用欺詐手段簽訂的合同無效;5、擔保合同標的物不符合法律規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現(xiàn)其債權(quán),需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三百八十八條設(shè)立擔保物權(quán),應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后,債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

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