一次還本付息：
1、取得借款時(shí)，借：銀行存款
貸：長(zhǎng)期借款
2、計(jì)提每期利息費(fèi)用，借：財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸：應(yīng)付利息
3、到期，借：長(zhǎng)期借款
應(yīng)付利息
貸：銀行存款
分次付息：
1、取得借款，借：銀行存款
貸：長(zhǎng)期借款
2、每次付息，借：財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸：銀行存款
3、到期還本及最后一期利息，借：長(zhǎng)期借款
財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸：銀行存款
希望對(duì)你能有點(diǎn)幫助。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。房貸利息計(jì)算公式：

一、等額本息計(jì)算公式：

1、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

3、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

1、每月還款額=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/還款月數(shù)

3、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

4、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

擴(kuò)展資料：

如何辦理提前還貸，提前還貸要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)

參考資料：

提前還貸-百度百科

資金是有成本的，特別對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)尤其重要，那么什么是資金的真實(shí)成本呢？我們又該如何計(jì)算一筆貸款的真實(shí)資金成本，做出更優(yōu)化的決策呢？

一； 借款本金≠使用本金

借款本金；是指你向金融機(jī)構(gòu)借入的金額，比如是一萬(wàn)，期限可能是一年、二年、三年，那么這一萬(wàn)就是你的借款本金。

使用本金；是指你在借款期限內(nèi)實(shí)際使用的金額，如何理解呢？比如，你借款一萬(wàn)，期限是一年，還款方式到期后再一次還本，在這一年內(nèi)你一直使用這一萬(wàn)塊錢。但是，在我們?cè)谌粘Ｖ械膶?shí)際情況呢并不是這樣的。比如你借一萬(wàn)，每個(gè)月都還一部分本金呢？即834元/月，那說(shuō)明我們使用的本金在逐月降低，未來(lái)越來(lái)越少，那么這時(shí)候的借款本金就一定不等于使用本金了。

二； 貸款費(fèi)用≠貸款利息

貸款費(fèi)用是以 借款本金 為基準(zhǔn)計(jì)算基數(shù)的，

貸款利息則是以 使用本金 為基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算基數(shù)的，

貸款費(fèi)用和貸款利息在大多數(shù)情況下是不一致的，往往費(fèi)用會(huì)比利息高。

貸款費(fèi)用一般都不是資金的真實(shí)成本，因?yàn)殡S著你使用的本金越來(lái)越少，但是銀行計(jì)算費(fèi)用的基數(shù)卻是不變的，一直都是按貸款本金來(lái)計(jì)算的。那么從開(kāi)始的第一個(gè)月越往后其實(shí)資金的使用成本是越高的。

情況一；

比如；信用卡一萬(wàn)分期一年12個(gè)月，每期費(fèi)用相等，這種計(jì)算方式就是以本金作為基數(shù)來(lái)計(jì)算的，不管你前幾個(gè)月有還了多少的本金，你每一期的費(fèi)用都是按一萬(wàn)為基準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用的，而且直到你把最后一期的本金和費(fèi)用一起還清之后，這筆錢才算結(jié)清。

情況二；

房貸，在辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)給到你一個(gè)年率息值。以前是在基準(zhǔn)利率上上浮百分比。但，今年開(kāi)年以來(lái)，央行新規(guī)執(zhí)行后按照LPR報(bào)價(jià)機(jī)制，每年根據(jù)市場(chǎng)變化浮動(dòng)，來(lái)確定房貸的利息值。對(duì)于房貸利息，無(wú)論是等額本息，即每次的還款額相等但本金在減少，還是等額本金的每次的本金相等但利息在減少，他們兩者都是實(shí)際的真實(shí)利息。因?yàn)樗麄兊挠?jì)算原理每次都會(huì)把已經(jīng)歸還的本金去掉，按照實(shí)際使用的本金為基數(shù)來(lái)計(jì)算這比房貸的資金成本，那么這個(gè)利息就是真實(shí)的資金成本。

三；是費(fèi)用還是利息

1、前面說(shuō)了如果每月支付利息，到期一次還本，這就是利息，是這筆資金的真實(shí)成本。

2、如果每月歸還一部分本金，每月支付的

如何計(jì)算貸款利息？

貸款利息是指借款人在借款期間支付給貸款機(jī)構(gòu)的利息，是借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的金融交易的重要組成部分。貸款利息的計(jì)算方式有很多，但是最常用的計(jì)算方式是等額本息法。本文將介紹如何計(jì)算貸款利息，以及貸款利息計(jì)算的注意事項(xiàng)。

什么是等額本息法

等額本息法是指借款人在借款期間每月支付的本金和利息總額是相等的，每月還款額中的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。這種還款方式可以使借款人更好地控制財(cái)務(wù)，因?yàn)槊吭逻€款額是固定的，不會(huì)因?yàn)槔实淖兓兓?/p>

如何計(jì)算貸款利息

計(jì)算貸款利息的公式是：貸款利息=貸款本金×貸款期限×貸款利率÷12。其中，貸款本金是指借款人借款的本金數(shù)額；貸款期限是指借款人借款的期限，以月為單位；貸款利率是指借款人借款的利率，以年為單位。

例如，假設(shè)一個(gè)借款人借款10000元，借款期限為12個(gè)月，貸款利率為6%，那么他的貸款利息就是10000×12×0.06÷12=600元。

貸款利息計(jì)算的注意事項(xiàng)

1. 貸款利率的選擇：貸款利率是貸款利息的重要組成部分，因此借款人在選擇貸款利率時(shí)要謹(jǐn)慎，盡量選擇低利率的貸款產(chǎn)品，以減少貸款利息的支出。

2. 貸款期限的選擇：貸款期限也是影響貸款利息的重要因素，借款人應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇合適的貸款期限，以減少貸款利息的支出。

3. 貸款本金的選擇：貸款本金也是影響貸款利息的重要因素，借款人應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇合適的貸款本金，以減少貸款利息的支出。

貸款利息計(jì)算的優(yōu)勢(shì)

1. 貸款利息計(jì)算簡(jiǎn)單：貸款利息的計(jì)算方式簡(jiǎn)單易懂，借款人可以根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，自行計(jì)算貸款利息，以便更好地控制財(cái)務(wù)。

2. 貸款利息計(jì)算準(zhǔn)確：貸款利息的計(jì)算方式準(zhǔn)確可靠，借款人可以根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，準(zhǔn)確計(jì)算貸款利息，以便更好地控制財(cái)務(wù)。

結(jié)論

貸款利息是借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的金融交易的重要組成部分，貸款利息的計(jì)算方式有很多，但是最常用的計(jì)算方式是等額本息法。貸款利息的計(jì)算方式簡(jiǎn)單易懂，準(zhǔn)確可靠，借款人可以根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，自行計(jì)算貸款利息，以便更好地控制財(cái)務(wù)。同時(shí)，借款人在選擇貸款利率、貸款期限和貸款本金時(shí)也要謹(jǐn)慎，以減少貸款利息的支出。

買房子組合貸款計(jì)算利息的方式有哪些

一、 買房 子組合貸款計(jì)算利息的方式有哪些? 1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘 貸款利率 等到當(dāng)期應(yīng)還利息; 2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金;第二期利息計(jì)算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。 二、組合貸款流程 購(gòu)買 商品房 、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人 住房公積金貸款 (組合貸款)的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng) 借款人持 購(gòu)房合同 和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、 身份證 、 住房公積金 儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶 結(jié)婚證 或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合) 貸款申請(qǐng) 書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂 借款合同 貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和 抵押合同 (不用房屋擔(dān)保的簽訂 質(zhì)押 合同)。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理 貸款擔(dān)保 手續(xù) 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行 抵押 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行( 抵押權(quán) 人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。 2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂 還款協(xié)議 和劃款 采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 對(duì)于房貸利息的計(jì)算方式，個(gè)人覺(jué)得是當(dāng)面和銀行的工作人員洽談會(huì)比較了解的更加直觀一些，很多人通過(guò)文字形式的敘述對(duì)等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式還是有些難以區(qū)分，其實(shí)選擇合適的貸款方法和還款方式是能夠節(jié)省下一筆不小的開(kāi)銷的，因?yàn)榉抠J產(chǎn)生的利息也是一筆不小的數(shù)額。

杭州組合貸款利息怎么算 一般分成兩部分計(jì)算

;     大家在申請(qǐng)貸款時(shí)，最在乎的就是貸款利息有多少，尤其是申請(qǐng)房貸。針對(duì)杭州市民一直十分關(guān)心的組合貸款問(wèn)題，今天為朋友們介紹一下杭州組合貸款利息怎么算，供大家參考。

杭州組合貸款利息怎么算

      眾所周知，杭州組合貸款是由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成的。那么，利息計(jì)算也分為兩部分。公積金貸款部分按照公積金中心的貸款利率計(jì)算，商業(yè)銀行貸款部分按照商業(yè)銀行的貸款利率計(jì)算。

杭州組合貸款中公積金貸款利息

      五年期以下的杭州住房公積金貸款利率為五年期以上的杭州住房公積金貸款利率為二套房貸款利率會(huì)向上浮動(dòng)10%。也就是說(shuō)，兩種貸款期限下，利率分別為3.025%和3.575%。

杭州組合貸款中商業(yè)銀行貸款利息

      因?yàn)樯虡I(yè)銀行對(duì)貸款利息有一定的自主權(quán)，所以，商業(yè)銀行之間的房貸利率會(huì)有所不同。不過(guò)，所有商業(yè)銀行的貸款利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上浮動(dòng)，整體相差不會(huì)太大。央行貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)為一年到五年為五年以上為我們通過(guò)一個(gè)例子來(lái)看看杭州組合貸款利息怎么算。假如使用組合貸款100萬(wàn)元購(gòu)買首套房，其中公積金貸款80萬(wàn)元，商業(yè)銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限為10年。那么，公積金貸款的80萬(wàn)元按照每年計(jì)算利息，商業(yè)銀行貸款的20萬(wàn)元按照每年計(jì)算利息。

房貸利息怎么算的計(jì)算方法

利息=本金×利率×貸款期限；例如，貸款20萬(wàn)元，月利率是0.71%，每月應(yīng)付利息為200000*0.71%*1月=1420。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。