一次還本付息：
1、取得借款時，借：銀行存款
貸：長期借款
2、計提每期利息費用，借：財務費用
貸：應付利息
3、到期，借：長期借款
應付利息
貸：銀行存款
分次付息：
1、取得借款，借：銀行存款
貸：長期借款
2、每次付息，借：財務費用
貸：銀行存款
3、到期還本及最后一期利息，借：長期借款
財務費用
貸：銀行存款
希望對你能有點幫助。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。房貸利息計算公式：

一、等額本息計算公式：

1、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

3、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

1、每月還款額=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/還款月數

3、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴展資料：

如何辦理提前還貸，提前還貸要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內

參考資料：

提前還貸-百度百科

資金是有成本的，特別對于買房者來說尤其重要，那么什么是資金的真實成本呢？我們又該如何計算一筆貸款的真實資金成本，做出更優化的決策呢？

一； 借款本金≠使用本金

借款本金；是指你向金融機構借入的金額，比如是一萬，期限可能是一年、二年、三年，那么這一萬就是你的借款本金。

使用本金；是指你在借款期限內實際使用的金額，如何理解呢？比如，你借款一萬，期限是一年，還款方式到期后再一次還本，在這一年內你一直使用這一萬塊錢。但是，在我們在日常中的實際情況呢并不是這樣的。比如你借一萬，每個月都還一部分本金呢？即834元/月，那說明我們使用的本金在逐月降低，未來越來越少，那么這時候的借款本金就一定不等于使用本金了。

二； 貸款費用≠貸款利息

貸款費用是以 借款本金 為基準計算基數的，

貸款利息則是以 使用本金 為基準來計算基數的，

貸款費用和貸款利息在大多數情況下是不一致的，往往費用會比利息高。

貸款費用一般都不是資金的真實成本，因為隨著你使用的本金越來越少，但是銀行計算費用的基數卻是不變的，一直都是按貸款本金來計算的。那么從開始的第一個月越往后其實資金的使用成本是越高的。

情況一；

比如；信用卡一萬分期一年12個月，每期費用相等，這種計算方式就是以本金作為基數來計算的，不管你前幾個月有還了多少的本金，你每一期的費用都是按一萬為基準計算費用的，而且直到你把最后一期的本金和費用一起還清之后，這筆錢才算結清。

情況二；

房貸，在辦理房貸時，銀行會給到你一個年率息值。以前是在基準利率上上浮百分比。但，今年開年以來，央行新規執行后按照LPR報價機制，每年根據市場變化浮動，來確定房貸的利息值。對于房貸利息，無論是等額本息，即每次的還款額相等但本金在減少，還是等額本金的每次的本金相等但利息在減少，他們兩者都是實際的真實利息。因為他們的計算原理每次都會把已經歸還的本金去掉，按照實際使用的本金為基數來計算這比房貸的資金成本，那么這個利息就是真實的資金成本。

三；是費用還是利息

1、前面說了如果每月支付利息，到期一次還本，這就是利息，是這筆資金的真實成本。

2、如果每月歸還一部分本金，每月支付的

如何計算貸款利息？

貸款利息是指借款人在借款期間支付給貸款機構的利息，是借款人和貸款機構之間的金融交易的重要組成部分。貸款利息的計算方式有很多，但是最常用的計算方式是等額本息法。本文將介紹如何計算貸款利息，以及貸款利息計算的注意事項。

什么是等額本息法

等額本息法是指借款人在借款期間每月支付的本金和利息總額是相等的，每月還款額中的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。這種還款方式可以使借款人更好地控制財務，因為每月還款額是固定的，不會因為利率的變化而變化。

如何計算貸款利息

計算貸款利息的公式是：貸款利息=貸款本金×貸款期限×貸款利率÷12。其中，貸款本金是指借款人借款的本金數額；貸款期限是指借款人借款的期限，以月為單位；貸款利率是指借款人借款的利率，以年為單位。

例如，假設一個借款人借款10000元，借款期限為12個月，貸款利率為6%，那么他的貸款利息就是10000×12×0.06÷12=600元。

貸款利息計算的注意事項

1. 貸款利率的選擇：貸款利率是貸款利息的重要組成部分，因此借款人在選擇貸款利率時要謹慎，盡量選擇低利率的貸款產品，以減少貸款利息的支出。

2. 貸款期限的選擇：貸款期限也是影響貸款利息的重要因素，借款人應根據自身的財務狀況，選擇合適的貸款期限，以減少貸款利息的支出。

3. 貸款本金的選擇：貸款本金也是影響貸款利息的重要因素，借款人應根據自身的財務狀況，選擇合適的貸款本金，以減少貸款利息的支出。

貸款利息計算的優勢

1. 貸款利息計算簡單：貸款利息的計算方式簡單易懂，借款人可以根據自身的財務狀況，自行計算貸款利息，以便更好地控制財務。

2. 貸款利息計算準確：貸款利息的計算方式準確可靠，借款人可以根據自身的財務狀況，準確計算貸款利息，以便更好地控制財務。

結論

貸款利息是借款人和貸款機構之間的金融交易的重要組成部分，貸款利息的計算方式有很多，但是最常用的計算方式是等額本息法。貸款利息的計算方式簡單易懂，準確可靠，借款人可以根據自身的財務狀況，自行計算貸款利息，以便更好地控制財務。同時，借款人在選擇貸款利率、貸款期限和貸款本金時也要謹慎，以減少貸款利息的支出。

買房子組合貸款計算利息的方式有哪些

一、 買房 子組合貸款計算利息的方式有哪些? 1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘 貸款利率 等到當期應還利息; 2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金;第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。 二、組合貸款流程 購買 商品房 、經濟適用住房辦理個人 住房公積金貸款 (組合貸款)的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持 購房合同 和開發商售房許可證復印件、 身份證 、 住房公積金 儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶 結婚證 或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合) 貸款申請 書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂 借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和 抵押合同 (不用房屋擔保的簽訂 質押 合同)。 第四步：到產權部門辦理 貸款擔保 手續 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行 抵押 購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行( 抵押權 人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂 還款協議 和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 對于房貸利息的計算方式，個人覺得是當面和銀行的工作人員洽談會比較了解的更加直觀一些，很多人通過文字形式的敘述對等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式還是有些難以區分，其實選擇合適的貸款方法和還款方式是能夠節省下一筆不小的開銷的，因為房貸產生的利息也是一筆不小的數額。

杭州組合貸款利息怎么算 一般分成兩部分計算

;     大家在申請貸款時，最在乎的就是貸款利息有多少，尤其是申請房貸。針對杭州市民一直十分關心的組合貸款問題，今天為朋友們介紹一下杭州組合貸款利息怎么算，供大家參考。

杭州組合貸款利息怎么算

      眾所周知，杭州組合貸款是由公積金貸款和商業貸款兩部分組成的。那么，利息計算也分為兩部分。公積金貸款部分按照公積金中心的貸款利率計算，商業銀行貸款部分按照商業銀行的貸款利率計算。

杭州組合貸款中公積金貸款利息

      五年期以下的杭州住房公積金貸款利率為五年期以上的杭州住房公積金貸款利率為二套房貸款利率會向上浮動10%。也就是說，兩種貸款期限下，利率分別為3.025%和3.575%。

杭州組合貸款中商業銀行貸款利息

      因為商業銀行對貸款利息有一定的自主權，所以，商業銀行之間的房貸利率會有所不同。不過，所有商業銀行的貸款利率都是在央行貸款基準利率的基礎之上浮動，整體相差不會太大。央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為我們通過一個例子來看看杭州組合貸款利息怎么算。假如使用組合貸款100萬元購買首套房，其中公積金貸款80萬元，商業銀行貸款20萬元，貸款期限為10年。那么，公積金貸款的80萬元按照每年計算利息，商業銀行貸款的20萬元按照每年計算利息。

房貸利息怎么算的計算方法

利息=本金×利率×貸款期限；例如，貸款20萬元，月利率是0.71%，每月應付利息為200000*0.71%*1月=1420。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。