1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
房產證抵押貸款注意事項有哪些
1、房產證抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，因此銀行不予對該類房產抵押貸款。

抵押 房產需要具備以下這些條件： (1)借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人; (2) 購房 者具有居住地合法的 身份證 明; (3)與開發商簽訂有 商品房 訂購書或 購房協議 ，并已支付 訂金 或首期購房款; (4)同意以所購房產作抵押; (5)具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。 《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條 《 個人貸款 管理暫行辦法》第十一條