二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規定有規定，但是不是以比例形式規定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失。
當事人可以請求法院降低或適當增加。二手房違約金的計算標準商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協商。
買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。沒有約定的，依照實際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

一、合同約定違約金最高額是多少呢? 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。我國《 合同法 》第114條規定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。由于違約金是在訂立合同時事先約定的，因此，它與違約發生后所造成的實際損失不可能完全一致，約定的違約金過高或過低，當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少或增加，以更好的維護自己的合法權益。 其次，根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，但是最高人民法院關于適用《中華人民共和國 擔保法 》若干問題的解釋中第一百二十一條還規定“當事人約定的 定金 數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。” 二、 合同違約金 如何支付? 1、違約金的支付應體現合理性。關于違約金的支付方式 ，當事人可以依法請求仲裁機構或者法院予以適當增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現違約補救的合理性。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。 2、違約金的計算辦法及支付期限應明確約定。為了避免在違約金交付問題上發生爭議， 合同當事人 還應在合同的違約條款中，明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。 由此看來，關于 合同約定違約金最高額 的規定目前還缺少一個明確的規定。但是，參考目前最高法對于 商品房 買賣的解釋，即使是雙方在合同中約定了違約金也不能過高。如果一方主張的違約金過高，可訴至法院或者仲裁庭主張減少。

買賣合同賠違約金具體上限法律沒有明確規定，由雙方當事人約定。但是約定的違約金數額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。合同沒有約定違約金的，守約方可以要求對方承擔自己實際遭受的損害。