單方解除合同的法定條件如下：
(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。
2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿(mǎn)，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱(chēng)為預(yù)期違約。所冒明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同。
(3)當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿(mǎn)后仍未履行債務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。
4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他諱約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無(wú)須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿(mǎn)未履行合同時(shí)，即可通知對(duì)方解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他情形。


法律依據(jù)：
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。《民法典》第五百六十四條第一款法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

在合同履行的過(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀(guān)條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。
(五)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。
1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;
2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);
3.喪失商業(yè)信譽(yù);
4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。
(六)法律規(guī)定的其他情形。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、發(fā)生何種情況 一方可以單方 解除合同 依據(jù)《 民法典 》第一百七十二條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān) 舉證責(zé)任 ，說(shuō)明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。 2、在覆行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要 債務(wù) 。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì) 債權(quán)人 權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。 3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指 債務(wù)人 無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)仍未履行 合同債務(wù) ;或者對(duì)于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對(duì)于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)合理期限，書(shū)面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。 4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者 其它合同 條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。 5、法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。 二、單方解除合同應(yīng)注意什么 1、注意單方有權(quán)解除合同的權(quán)利存續(xù)期間不是無(wú)限制的，如果屬于法定解除或約定解除合同的適用情況，享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，如果怠于行使自己的權(quán)利或錯(cuò)誤地認(rèn)為反正自己有權(quán)利，想什么時(shí)候行使就什么時(shí)候行使，將會(huì)“錯(cuò)失良機(jī)、自食苦果。”因?yàn)榉梢?guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”如果法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限的，特別應(yīng)當(dāng)注意對(duì)方所做出的催告時(shí)間，法律規(guī)定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，同樣導(dǎo)致解除權(quán)的消滅。 2、在單方面有權(quán)解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認(rèn)為對(duì)方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的，應(yīng)及時(shí)向被告住所地或 合同履行 地的人民法院起訴，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請(qǐng)求，確認(rèn)解除 合同的效力 。 合同的解除主要分為了兩種形式，即法定解除與約定解除。其中法定解除，就是要求在具有上述幾種情形的時(shí)候，那么才允許當(dāng)事人解除合同。至于約定解除，即實(shí)際出現(xiàn)了雙方約定的可以解除合同的情形時(shí)，那么就可以對(duì)合同進(jìn)行解除。當(dāng)然，有些時(shí)候一方要求解除合同是因?yàn)榱硪环酱嬖谶`約情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行下去，這個(gè)時(shí)候 合同解除 了，也是可以向違約方追究法律責(zé)任的。