根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)款的百分之二。如果約定的違約金超過(guò)法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種法律關(guān)系，一般包含了房屋的標(biāo)的物、質(zhì)量狀況、價(jià)款等內(nèi)容。在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一般都會(huì)約定違約金這個(gè)條款，用來(lái)制約雙方必須按照合同約定履行義務(wù)。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的數(shù)額應(yīng)該如何確定呢？根據(jù)《合同法》第一百四十三條規(guī)定，“依據(jù)實(shí)際情況可以確定違約金的，當(dāng)事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)款的百分之二。”也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的數(shù)額由雙方約定，但是不得超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)款的百分之二。如果違約金約定數(shù)額超過(guò)法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。需要注意的是，如果在合同中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額，則根據(jù)《合同法》第一百四十三條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金或者約定的違約金顯失過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。”也就是說(shuō)，如果雙方未約定違約金的數(shù)額，或者約定的數(shù)額顯得不合理，法院將會(huì)對(duì)違約金進(jìn)行定性、定量。

違約金超過(guò)法定上限后，具體應(yīng)該如何處理？如果在合同中約定的違約金超過(guò)了法定上限，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，這種情況下雙方可以協(xié)商重新明確違約金的數(shù)額，也可以請(qǐng)求人民法院予以確認(rèn)或者修訂。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是一種重要的補(bǔ)償措施，有利于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽署合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)合理約定違約金的數(shù)額，并注意不要將違約金定得過(guò)高，超過(guò)法律規(guī)定的上限。如有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十三條 依據(jù)實(shí)際情況可以確定違約金的，當(dāng)事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過(guò)合同標(biāo)的價(jià)款的百分之二。當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金或者約定的違約金顯失過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金上限是實(shí)際損失的30%。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金一般按照合同約定的數(shù)額比例確定，由雙方協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)該規(guī)定，違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失的30%。因此，從該司法解釋的規(guī)定可以看出，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金的上限為超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失的30%。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。