根據《合同法》規定，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但不得超過合同標的價款的百分之二。如果約定的違約金超過法定上限，則以法律規定為準。

房屋買賣合同是一種法律關系，一般包含了房屋的標的物、質量狀況、價款等內容。在簽署房屋買賣合同時，一般都會約定違約金這個條款，用來制約雙方必須按照合同約定履行義務。那么，房屋買賣合同違約金的數額應該如何確定呢？根據《合同法》第一百四十三條規定，“依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二。”也就是說，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但是不得超過合同標的價款的百分之二。如果違約金約定數額超過法定上限，則以法律規定為準。需要注意的是，如果在合同中沒有約定違約金的數額，則根據《合同法》第一百四十三條第二款規定，“當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。”也就是說，如果雙方未約定違約金的數額，或者約定的數額顯得不合理，法院將會對違約金進行定性、定量。

違約金超過法定上限后，具體應該如何處理？如果在合同中約定的違約金超過了法定上限，則以法律規定為準。一般來說，這種情況下雙方可以協商重新明確違約金的數額，也可以請求人民法院予以確認或者修訂。

房屋買賣合同違約金是一種重要的補償措施，有利于保護雙方的合法權益。在簽署合同時，雙方應當合理約定違約金的數額，并注意不要將違約金定得過高，超過法律規定的上限。如有疑問，建議咨詢專業律師。

【法律依據】：
《中華人民共和國合同法》第一百四十三條 依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二。當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。

房屋買賣合同糾紛違約金上限是實際損失的30%。房屋買賣合同違約金一般按照合同約定的數額比例確定，由雙方協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮。法律依據：《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據該規定，違約金過高的標準是超過因違約造成的實際損失的30%。因此，從該司法解釋的規定可以看出，商品房買賣合同的違約金的上限為超過因違約造成的實際損失的30%。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。