商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。但商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同因故被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，貸款合同的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。
不管是怎樣的合同，肯定都是先成立了之后，那么才會(huì)有生效的問(wèn)題。也就是說(shuō)合同一旦沒(méi)有成立，自然也就不會(huì)涉及到效力問(wèn)題了。而針對(duì)不同的合同，其實(shí)成立的要求不太一樣。就拿購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)吧，法律中甚至規(guī)定了在一些情況下是不成立的，那究竟購(gòu)房合同不成立的情形有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
購(gòu)房合同一旦被認(rèn)定為無(wú)效的，那么就會(huì)對(duì)當(dāng)事人的利益造成損害。因此實(shí)踐中，了解清楚哪些購(gòu)房合同無(wú)效，提前采取措施進(jìn)行避免，這才是保護(hù)自身利益比較好的方式。而要是因?yàn)橘?gòu)房合同無(wú)效產(chǎn)生糾紛的話(huà)，也是可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。
購(gòu)房合同無(wú)效的法律后果是什么：
1、相互返還。2、買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償。3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
法律依據(jù)：
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

個(gè)人購(gòu)房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的法律拘束力。訂立有效的購(gòu)房合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。