商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關系。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現，其也自然失去了存在的價值和意義。
不管是怎樣的合同，肯定都是先成立了之后，那么才會有生效的問題。也就是說合同一旦沒有成立，自然也就不會涉及到效力問題了。而針對不同的合同，其實成立的要求不太一樣。就拿購房合同來說吧，法律中甚至規定了在一些情況下是不成立的，那究竟購房合同不成立的情形有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
購房合同一旦被認定為無效的，那么就會對當事人的利益造成損害。因此實踐中，了解清楚哪些購房合同無效，提前采取措施進行避免，這才是保護自身利益比較好的方式。而要是因為購房合同無效產生糾紛的話，也是可以委托專業的律師來幫助進行處理。
購房合同無效的法律后果是什么：
1、相互返還。2、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。3、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

個人購房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同對當事人產生的法律拘束力。訂立有效的購房合同，當事人應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律規定，不違背公序良俗。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。