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現(xiàn)如今的房價越來越高,一般人們購房都需要向銀行貸款,隨著人們經(jīng)濟的提高,人們就會想要提前將貸款還清,那么怎么還款比較劃算,提前還貸利息怎么算呢?接下來和小編一起來看看吧!
一、提前還貸利息怎么算
通常貸款人提前還款需要根據(jù)金額的百分比進行計算,以工商銀行為例,提前還款規(guī)定如下:
1.在1年時間內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。
2.在1-2年時間內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。
3.在2-3年時間內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。
二、提前還款利息會減少嗎
從理論上來說,提前還款是會減少利息的支出的,但主要還是要根據(jù)貸款時簽訂合同中有關(guān)提前還款方面的約定為準,一般情況下多多少少都是會減少一些的,具體還要看是什么類型的貸款;通常提前還款分為兩種,具體情況如下:
1.全部提前還款
全部還款是指一次性將房貸的本息結(jié)清,將所有貸款全部提前還款之后,利息也會截止到還清銀行本息的那一天,也就是說,本來貸款是每個月都需要支付利息錢的,如果提前將本息還清的話,之后就再也不需要支付利息了。
2.部分提前還款
只提前償還部分貸款,還有剩余的本息尚未結(jié)清的,那么剩下未結(jié)清的貸款本息利息會根據(jù)原有借款合同上的約定貸款利率執(zhí)行。
小編總結(jié):以上就是小編為大家分享的提前還貸利息怎么算以及提前還款利息會減少嗎,希望以上的分享能夠幫助到大家,如需了解更多相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站,小編將一一為你們解答。
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提前還貸,利率怎么算?提前還貸利息的計算公式為:
剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率/360)。
天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。
提前部分還貸就先扣利息,剩余的部分沖本金。
假設(shè)剩余本金20萬,貸款期限為10年,年利率4.5%,上次扣款日為2011年2月15號,提前還款日為2011年2月18號,本次還款10萬元。
則提前還貸需還的利息為:200000×3×4.5%/360=75,本次沖減的本金即為100000-75=99925,剩余本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出,沖減本金余額,縮短還款期數(shù)。
提前一次性結(jié)清的還款額為:剩余本金+利息。利息的計算方式同上,仍以上例子為例,提前一次性結(jié)清的還款額為:200000+75=200075。
提前還款利息怎么算提前一次性還清房貸在某種情況下,是能節(jié)省較多貸款利息的,但若選在錯誤的時間,在錯誤的方式下提前還房貸,可能不僅不能節(jié)省房貸利息,還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準備提前還房貸前,先計算一下提前一次性還清房貸的利息。
提前還房貸的利息計算公式為:剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸,年利率為6.15%,上次扣款時間為12月8號,提前還款日為12月10號。那么,提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
具體計算實例
提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算,因為開始本金多,每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。
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