效力待定，在未征得原房屋所有權人同意的前提下的，承租人擅自轉租所訂立的轉租合同的效力待定。承租人擅自將占有、使用權轉讓他人，實際是非法處分他人財產所有權權能的行為亦屬無權處分，是效力待定行為。關于無權處分的處理，如果出租人事后追認，則轉租合同有效，如果出租人不追認，則轉租合同應當解除。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

法律主觀：

房屋租賃合同需要具備以下幾個特征：第一，房屋租賃合同是轉移房屋使用權的合同。第二，房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。第三，房屋租賃合同具有臨時性。房屋轉租是需要簽訂房屋轉租合同的，房屋租賃合同有效且尚未終止，經出租人同意，次承租人須符合法定的條件，房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
轉租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，除此之外，房屋轉租合同的生效還必須符合以下幾個條件：第一，房屋租賃合同有效且尚未終止。第二，經出租人同意。出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。第三，次承租人須符合法定的條件。次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求，法律、法規和規章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。第四，房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同，所以內容就必須相適應，否則無法生效。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律主觀：

非法轉租合同是無效的。二房東未經大房東同意擅自轉租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉租的、二房東協商轉租大房東予以拒絕的，轉租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除房屋轉租合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。