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物業(yè)費(fèi)沒有按時交,會收滯納金嗎?(不交物業(yè)費(fèi)會有滯納金嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-08-30 09:36:50

物業(yè)費(fèi)不交會產(chǎn)生滯納金嗎

法律主觀:物業(yè)費(fèi)是我們?nèi)粘I钪卸夹枰蛭飿I(yè)管理繳納的費(fèi)用,它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。如果物業(yè)費(fèi)沒有繳納,有滯納-金嗎?希望對您能有幫助。滯納-金的含義和特點(diǎn)滯納-金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額,它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。它具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性,是指滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng),個人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性,是指滯納-金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的;懲罰性,指的是滯納-金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據(jù)滯納-金的以上特點(diǎn),滯納-金只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中,比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金?!狈梢罁?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。滯納-金計算公式2014年,滯納-金為最低還款額未還部分的0.05%計算,最低5元人民幣或1美元。計算公式為:滯納-金=(最低還款額-截止到期還款日已還款額)×0.05%如稅收征收管理法規(guī)定:納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金。另外《水資源費(fèi)征收辦法》中也有類似的規(guī)定。因?yàn)闇{-金這一概念是屬行政法規(guī)的范疇,因此,在民商事裁判文書中涉及民事責(zé)任的承擔(dān)時是不應(yīng)該使用的。業(yè)主在入住小區(qū)時,都會與物業(yè)簽訂一個物業(yè)服務(wù)合同或者協(xié)議,一般規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)、時間以及違約約定的滯納-金的標(biāo)準(zhǔn)和期限。法律客觀:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)費(fèi)不交會有滯納金么

物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同,一般短期拖欠都是沒有滯納金的。
法律對小區(qū)車位的規(guī)定是什么
1、公攤車位。公攤車位是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位,開發(fā)商在出售房屋時就已經(jīng)將停車位的費(fèi)用計算下去,屬于房屋的配套設(shè)施,因此這種車位無需在繳納費(fèi)用即可使用,在簽訂合同時需要明確合同上的規(guī)定;
2、占用公用道路停車位?!吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定,在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求,當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。而占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位,屬業(yè)主共有;
3、地下人防車位。人防工程內(nèi)的車位就是人防車位,所有權(quán)歸國家享有。但是按照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國人民防空法》中“誰投資,誰受益”原則,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,開發(fā)商只擁有人防車位的使用權(quán),使用期限20年,業(yè)主可以租用人防車位,如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)費(fèi)拖欠三年后需要交滯納金嗎

法律主觀:

拖欠物業(yè)費(fèi)一般不需要交滯納金,目前我國物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取,具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。但在現(xiàn)有的部分司法判例中,法院支持物管按合同約定收取滯納金;不予支持的可以請求賠償違約金。

法律客觀:

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

逾期繳納物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎

拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下,我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的物業(yè)服務(wù)合同。嚴(yán)格來說,這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金,因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看物業(yè)管理合同的具體約定,一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費(fèi),如有拖欠請盡快補(bǔ)交。
業(yè)主延期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理?xiàng)l例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金,具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中,部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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