1、收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴,否則視為您放棄了您的權(quán)利,法院還是會(huì)缺席判決的。
2、如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足,你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。
3、除此之外,物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán),可以查詢(xún)是否超過(guò)訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi),拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后,業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按合同約定支付違約金(滯納金)。
否則,物業(yè)勝訴后,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果物業(yè)贏了,記住這個(gè)時(shí)候才是關(guān)鍵。不給錢(qián)物業(yè)還是沒(méi)有辦法。物業(yè)只好再去法院立案申請(qǐng)執(zhí)行,這個(gè)環(huán)節(jié)就有法院的執(zhí)行庭來(lái)執(zhí)行了,當(dāng)然法院的執(zhí)行廳還要交一筆錢(qián)(20%),法院才能來(lái)執(zhí)行。
法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納。只要物業(yè)公司履行催告程序后業(yè)主還沒(méi)有繳納的就可以起訴。法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主如果一年以上的時(shí)間,不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)就可以起訴了。物業(yè)應(yīng)該及時(shí)向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),那么就可以去法院起訴。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 》
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)得以維持的保障,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口,最常見(jiàn)的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實(shí)踐中很難證明,而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,法院一般會(huì)判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
法律客觀:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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