輪候查封的房產處理方法如下：
1、輪候查封是指當兩個以上的人民法院對同一財產進行查封、扣押或者凍結時，以先辦理查扣手續的人民法院為準，后辦理查扣手續的人民法院作輪候查封處理；輪候查封實質上為仍未查封，其法律效力在于在先查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動轉為查封；我國法律規定查封制度不僅是對查封財產的一種保全，也是對查封財產能順利變現的一種保障制度。查封對于人民法院實現當事人的債權有積極意義，它本身賦予了人民法院對查封財產的單獨處分權。如果兩個以上的法院均對同一財產同時進行查封，則當一法院對該財產進行處分時就要受到另一法院的制約或者無法處分，這不僅違背了法院審判、執行權的唯一性和獨立性，也違背了法律當初規定查封制度的意義，輪候查封避免了同時性，也就避免了對查封的“重復”。
2、若被執行人除查封財產外，無其他財產可供執行，或其他財產不足清償全部債務，則應按比例分配，根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第90條“被執行人為公民或其他組織，其全部或主要財產已被一個人民法院因執行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結，無其他財產可供執行或其他財產不足清償全部債務的，在被執行的財產被執行完畢前，對該被執行人已經取得金錢債權執行依據的其他債權人可以申請對被執行人的財產參與分配”第94條“參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償后，按照各個案件債權額的比例進行分配。”及民訴解釋規定“被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始后，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配；第510條“參與分配執行中，執行所得價款扣除執行費用，并清償應當優先受償的債權后，對于普通債權，原則上按照其占全部申請參與分配債權數額的比例受償。清償后的剩余債務，被執行人應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。”的規定，輪候查封申請人有權按照比例申請參與該查封財產的分配。
3、若抵押房產經拍賣三次流拍后，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告；若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，并將房產退還被執行人，但對該房產可以采取其他執行措施的除外；根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號，以下簡稱《規定》）第二十八條第2款規定：“第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告；自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。”

解除輪候凍結是指解除已經被法院凍結的存款和股權。如果其他法院也要求凍結，只要以前的凍結被解除，預先登記的輪候凍結將自動生效，無需等待新的凍結程序完成。通俗地說，可以理解為解除“多個債權人上門，輪流收債”模式。 　　
關于輪候凍結經常在股市中出現，不是一個大家不熟悉的詞語，可能新手股民不太清楚。通常是以公司股份輪候凍結出現的。 被解除，顧名思義就是取了這個輪候凍結。
拓展資料：
1. 法律有關規定：
a、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條規定：“對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。”因此表明輪候凍結的期限應從輪候凍結生效之日起開始計算。 參考: 《中華人民物權法》第十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”人民法院對不動產的查封，應當辦理查封登記，查封登記自記載于不動產登記簿時發生效力。銀行賬戶屬于動產，不適用于不動產登記的相關規定。對于銀行存款的輪候凍結不能適用于不動產輪候查封“登記生效”的相關規定。
b、因此，人民法院到銀行辦理輪候凍結時，只是對輪候先后順序的確定，并未產生輪候凍結的效力，輪候凍結并未實際生效。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條規定：“對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。”自先行凍結的法院自動解除凍結的次日起，順序在前的法院輪候凍結自動生效，此時輪候凍結才生效，因此，凍結期限應從輪候凍結自動生效之日起開始計算。 通常情況下，輪候凍結法院對于被凍結的銀行賬戶的金額是否被凍結法院扣劃，凍結法院何時對凍結賬戶解除凍結、輪候凍結何時生效等實際情況沒從得知若輪候凍結的起止時間從登記之日起計算，存在凍結期限被“自動縮減”之嫌，不利于輪候凍結法院對標的物的處置。