只能雙方協商。征得甲方同意后，這句話很重要。不讓轉的話沒辦法的。估計房東可能是想收回后高價租借，畢竟有裝修的。可以和房東試談不讓轉讓即刻拆除裝修配置退租，看看反應。當然，不能把矛盾激化。
法律分析
轉讓門面的轉讓費計算；一般來說，轉讓費是這樣計算的；原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。另外，現租主還可以加上想轉手賺一點的愿望。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。另外，門面升值了也可以再適當加點。但是這個也要看是什么樣店鋪，一般轉讓費定價方法是采取參照定價的方法，所以可以看是處于商業街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價碼，因為在一個成熟的商場中按照所處的業態(具體經營什么行業和什么類型生意)和面積都有一個行情，如果是在商業街中就相對比較難點，因為"一步差三市"就是說在同一個路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個行情，比如按照行業“服裝\零售類、通訊/專業市場類”，都是按照鋪位個數或面積數目或門面寬等，有一個行市，或有一定市場行情，按照半年，一年租金不等，也有一些位置因為是象征意義。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　 門面轉讓合同 是以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。 　　簽訂門面轉讓合同需要注意的問題： 　　一、調查商鋪的檔案 　　承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息： 　　1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦 營業執照 以及非法使用房屋的風險。 　　2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署 租賃合同 。 　　3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。 　　二、免租裝修期 　　 商鋪租賃合同 中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。 　　三、租賃合同 保證金 　　俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的 違約責任 。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。 　　四、稅費承擔 　　按照法律、 法規 、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。 　　五、營業執照 　　承租商鋪的目的在于開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著 營業執照辦理 來設置，只要涉及這幾個方面： 　　1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照; 　　2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。 　　六、處置裝修 　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題; 　　1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。 　　2、 解除合同 的違約責任，不僅僅考慮 違約金 部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 　　3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。 　　七、水、電、電話線等 　　因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。 　　八、簽訂合同之后的顧慮 　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容： 　　1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效; 　　2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將 房屋出租 給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。 　　九、轉租問題 　　商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題： 　　1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 　　2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 　　十、買賣與租賃 　　許多人擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。 　　1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。 　　2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。