房東提前解除租賃合同應當退還相應的租金，并按照租賃合同約定，承擔違約責任，因提前解除給承租人造成損失的，承擔損害賠償責任。法律并沒有規定違約金具體數額的標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循當事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實際損失計算。
房東提前解約的賠償需要看合同是否有約定，對于房東違約解除合同，并且合同有約定的，按照合同約定的方式承擔賠償責任，如果合同沒有約定的，對于因為解約造成的實際損失以及合同履行后可以獲得的利益應當進行賠償，但是賠償不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
需要注意的是，如果合同約定了定金和違約金兩種違約責任的時候，只能擇其一主張權利。
解除房屋租賃協議的方式
房屋租賃協議的解除方式有三種：
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理;
3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
法律依據：
《民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

提前接觸租房合同違約賠償標準如下：
提前解除租房合同有約定的按照合同約定賠付，沒有約定的按實際造成的損失賠償，但不應超過實損30%。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，提前解除租賃合同屬于違約，除損害賠償外承租人有權要求繼續履行該租賃合同。要求其繼續履行合同。
租房合同：
租房合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。租賃合同期限由當事人協議確定，最長期限是二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃合同的主要內容如下：
（一）　雙方當事人的情況。
（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
（三）住房用途。
（四）租賃期限。
（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
（六）修繕住房是出租人的責任。
（七）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。（八）雙方在合同中對轉租問題所做規定。
（九）違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
解除租房合同的注意事項：
押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

一、提前退租的 違約責任 是什么 承租人提前退租是否需要承擔違約責任，是根據具體的情形確定的。 那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除 租賃合同 、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。 《 民法典 》中明確規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。 法律依據： 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 二、提前退租能要回押金嗎 租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結清了水電煤等費用，且未給房屋內家具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產生了。關鍵是租賃合同中是否有約定 違約金 或是怎樣約定的。 租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉變為與中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。 一般說到提前退租，其實多數時候都是因為承租人的原因導致，但仔細分析的話，也不難發現其中也可能存在因為出租人原因，而導致承租人不得不提前退租，如出租的房屋不能滿足承租人正常、合理的租賃需求，此時提前退租責任不在承租人，那么承租人不需要承擔違約責任，不過這個時候卻可以追究出租人的法律責任。