合同沒有約定違約責任的違約賠償

　　關于合同沒有約定違約責任的違約賠償的相關內容，我們不妨一起去了解一下吧！

　　一、合同未約定違約金

　　1、合同未約定違約金

　　如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的'實際經濟損失。

　　合同法規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

　　包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　2、合同有約定違約金的情況

　　合同訂立過程中，一般都會涉及到合同違約金條款。

　　如果合同雙方對違約金有約定，則按照合同約定處理。

　　合同法規定當事人可以約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　二、合同未約定違約責任

　　1、購房合同未約定賠償標準，業主如何主張違約金

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法。

　　違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

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買房 協議書 違約金 怎么約定? 買房協議書違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金： 一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。 購房合同 違約責任 怎么確定? 對于 商品房買賣合同 糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于 違約責任的承擔方式 約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《 商品房 買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得 房屋所有權 證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付 購房 款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收 逾期貸款利息 的標準計算。 另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除合同 、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致 合同無效 或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。 購房 合同違約金 如何計算? 如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。 對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 依據《 合同法 》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或 訴訟 的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。 綜述，購房者在購房時一定要想清楚后在與賣方簽訂合約，并且最好仔細閱讀合約的細節，尤其是違約金賠償方面，如果合約違約金方面出入較大可以要求重新擬定合約，合約生效后就要依法履行自己義務，保障買賣雙方的合法權益。