1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補充的還款擔(dān)保責(zé)任。
2、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
購買拍賣房產(chǎn)注意什么
1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協(xié)商抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
但如果是私下協(xié)商抵債，通常是直接將房產(chǎn)證拿給對方扣押，并簽訂一份抵債合同（協(xié)議），債權(quán)人、債務(wù)人任何一方都不可以單獨將物業(yè)交易與出讓，否則被視為無效。所以一般最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應(yīng)該持有法院相關(guān)文書，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書。此外，簽訂購房合同時應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。
2、要了解房屋的權(quán)屬情況一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

可以。人民法院可以拍賣被執(zhí)行人已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強制遷出。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。