看情況： 一、該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要簽訂合同是房屋買賣雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容合法的，該合同自買賣雙方簽訂后有效。 二、該房屋屬于夫妻雙方的 共同財(cái)產(chǎn) ，夫妻一方經(jīng)過(guò)另一方的授權(quán)委托，幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認(rèn)的，則該合同有效。 三、不符合上述情況的，該 合同無(wú)效 。 《 民法典 》第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的收益； （四） 繼承 或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條　 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

法律分析：合同有法律效力。是規(guī)定夫妻共有住房，夫妻有平等處置權(quán)力。沒(méi)有規(guī)定需要一起處置才合法。但是法律規(guī)定，一方私自處置共有房產(chǎn)，造成損失，配偶可以起訴賣房的一方主張得到賠償其他共有人（指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人）無(wú)民事行為能力，簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一，又是無(wú)民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認(rèn)定為監(jiān)護(hù)人的情況下，監(jiān)護(hù)人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應(yīng)當(dāng)分得合法收益。

2.其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時(shí)間參與買賣房屋的活動(dòng)，他可以與妻子達(dá)成委托買賣的協(xié)議，這時(shí)候妻子可以以代理人的名義簽字。注：不是簽一個(gè)人的名字，而是簽三個(gè)名字（假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人），一個(gè)是妻子的名字，一個(gè)是丈夫的名字（妻子代簽），一個(gè)是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。