轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理
很多人在買房的時(shí)候沒有能力一次性的付清，于是就會(huì)用按揭貸款的方式來購(gòu)買房子，滿足自己的置業(yè)夢(mèng)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲是非常快，有些人發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初買的房子現(xiàn)在已經(jīng)升值了好幾倍，就算加上房貸，自己還是有錢賺，于是就想要把手中還在還房貸的房子售賣出去，這就涉及到了轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?不少想要辦理的人不太清楚有關(guān)的手續(xù)。
轉(zhuǎn)按揭主要是用在二手房上面，它主要是為房貸沒有供清的情況下而出售的房子提供，有同銀行轉(zhuǎn)按揭還有跨銀行轉(zhuǎn)按揭兩種。由于涉及的事項(xiàng)比較多，辦理的時(shí)候比較麻煩，因此很多人都太了解具體的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?具體的操作步驟如下：
第一步:買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同，確定有交易的意向，雙方提供相關(guān)的資料證明，填寫買房買房聲明。提供的資料和填寫的說明到需要保證真實(shí)性。
第二步:對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，買賣雙方都需要參與，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份信息證券等等。
第三步:買方將貸款資料遞送銀行，請(qǐng)銀行批準(zhǔn)，貸的房款放入專門的專戶里。
第四步:賣方辦理好還貸的手續(xù)后，并且申請(qǐng)注銷抵押登記的各項(xiàng)事項(xiàng)，然后與買方去交易公司進(jìn)行過戶。
第五步:支付完畢后買方把剩余的房款支付給賣方。
第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
第七步:買方的產(chǎn)區(qū)下發(fā)后進(jìn)行房產(chǎn)登記，即可完成。
在辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，很多人會(huì)將其余二手房按揭貸款混淆，它們是有相同之處，但不同點(diǎn)在于轉(zhuǎn)按揭貸款中的業(yè)主房屋只有還請(qǐng)了銀行的貸款后，銀行才能發(fā)放第二筆貸款給買家，然后才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶。
轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭就是這么的簡(jiǎn)單，其實(shí)過程不難，但是也可能遇到一定的風(fēng)險(xiǎn)問題，因此在辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，最好是能夠找個(gè)專業(yè)的公司，避免自己辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候吃了虧，產(chǎn)生一定的麻煩。同時(shí)在幫你轉(zhuǎn)按揭之前，一定要確定雙方有交易的意向，特別是賣房，要把房貸的利率算清楚，確定自己是能夠有錢賺。
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二手房轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)怎么辦理
二手房轉(zhuǎn)按揭流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理
一、轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理流程如下：1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。2、貸款銀行審查申請(qǐng)。3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。4、貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。5、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。6、購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。7、購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。9、售房人終止原借款合同，購(gòu)房人履行新的借款合同。二、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。三、按揭貸款的辦理程序有哪些購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
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