轉按揭手續如何辦理
很多人在買房的時候沒有能力一次性的付清，于是就會用按揭貸款的方式來購買房子，滿足自己的置業夢。現在房價上漲是非常快，有些人發現自己當初買的房子現在已經升值了好幾倍，就算加上房貸，自己還是有錢賺，于是就想要把手中還在還房貸的房子售賣出去，這就涉及到了轉按揭。轉按揭手續如何辦理?不少想要辦理的人不太清楚有關的手續。
轉按揭主要是用在二手房上面，它主要是為房貸沒有供清的情況下而出售的房子提供，有同銀行轉按揭還有跨銀行轉按揭兩種。由于涉及的事項比較多，辦理的時候比較麻煩，因此很多人都太了解具體的轉按揭手續。
轉按揭手續如何辦理?具體的操作步驟如下：
第一步:買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同，確定有交易的意向，雙方提供相關的資料證明，填寫買房買房聲明。提供的資料和填寫的說明到需要保證真實性。
第二步:對房屋進行評估，買賣雙方都需要參與，并提供房屋產權證明、身份信息證券等等。
第三步:買方將貸款資料遞送銀行，請銀行批準，貸的房款放入專門的專戶里。
第四步:賣方辦理好還貸的手續后，并且申請注銷抵押登記的各項事項，然后與買方去交易公司進行過戶。
第五步:支付完畢后買方把剩余的房款支付給賣方。
第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
第七步:買方的產區下發后進行房產登記，即可完成。
在辦理轉按揭手續的時候，很多人會將其余二手房按揭貸款混淆，它們是有相同之處，但不同點在于轉按揭貸款中的業主房屋只有還請了銀行的貸款后，銀行才能發放第二筆貸款給買家，然后才能進行房產過戶。
轉按揭手續如何辦理?辦理轉按揭就是這么的簡單，其實過程不難，但是也可能遇到一定的風險問題，因此在辦理轉按揭的時候，最好是能夠找個專業的公司，避免自己辦理轉按揭的時候吃了虧，產生一定的麻煩。同時在幫你轉按揭之前，一定要確定雙方有交易的意向，特別是賣房，要把房貸的利率算清楚，確定自己是能夠有錢賺。
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二手房轉按揭的手續怎么辦理
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭注意事項
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。
即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
轉按揭貸款怎么辦理
一、轉按揭貸款如何辦理轉按揭貸款的辦理流程如下：1、售房人向貸款銀行提出申請。2、貸款銀行審查申請。3、經審查通過后予以售房人轉按揭。4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。5、購房人向銀行提出新的貸款申請。6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。7、購房人簽訂新的抵押合同。8、售房人辦理注銷抵押登記手續，購房人辦理新的抵押登記手續。9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。二、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。三、按揭貸款的辦理程序有哪些購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
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