孳息 ，可分為天然孳息及法定孳息二種，已如上述。稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關系所得之收益。此之所謂法律關系，系指一切法律關系，包括法律行為及法律規定而言。所謂收益，指以原本(物或權利)供他人利用而得指對價，利息與租金最為普通常見，法律特列示之。專用 專利權 之租用費，系利用原本所給與之報酬，亦屬法定孳息。在前述例題，甲之 繼承人 丙將農場出租于丁，為期10年，租金每年50萬，此項租金系因租賃契約而生之收益，即為法定利息。
法律客觀：《民法典》第六百三十條 標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產生的孳息，歸買受人所有。但是，當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。 《中華人民共和國民法典》第六百零二條 當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。
在所有權保留買賣中天然孳息歸屬的處理規則應當是：當事人有約定的，依照其約定；當事人沒有約定的，適用合同法第一百六十三條依“交付”處理。
《中華人民共和國合同法》第九章 買賣合同
第一百六十三條 標的物孳息的歸屬 標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。
《中華人民共和國物權法》第二編 第九章 所有權取得的特別規定
第一百一十六條 天然孳息及法定孳息歸屬
天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
“孳息隨之保留”與“從物隨同保留”并不同理。首先，“孳息隨之保留”有悖合同本質。簽訂合同時，買賣雙方就標的物（原物）的所有權保留作出合意。但此時（甚至是交付時），孳息并不存在，對其是否隨同保留沒有意思表示。
合同是當事人之間的合意，雙方義務均由當事人事先約定。除非有特定理由，不應將合意之外的義務強加于當事人之身。其次，“從物隨同保留”無從推出“孳息隨之保留”。主物與從物之間具有經濟效用上的從屬關系。
為了主物功能的全面發揮，具備輔助作用的從物需要隨同移轉。孳息雖系原物所產，但卻沒有效用上的從屬功能，沒有理由要求孳息對原物“緊緊跟隨”。從物隨主物而移轉不意味著孳息也得隨原物而移轉；從物隨主物被保留也并不意味著孳息就得隨原物而被保留。
擴展資料：
案例：
李女士和李剛于2010年5月結婚。結婚前李女士購買了一套房屋，婚后李女士多次炒賣該套房屋，用炒賣的收益在2011年購買了李女士和李剛居住的新房。現在，李女士和李剛的婚姻出現問題，準備離婚，李女士和他對這套新房是個人財產還是夫妻共同財產產生了爭議。
呼和浩特市回民區人民檢察院檢察官連春霞：根據《婚姻法》第十八條第（一）項規定：“一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。”《婚姻法解釋（二）》第十一條第（一）項規定：“一方以個人財產投資取得的收益屬于夫妻共同財產。”
《婚姻法解釋（三）》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”據此，夫妻個人財產在婚姻關系存續期間產生的收益分為投資收益、孳息和自然增值3種。投資收益屬于夫妻共同財產，孳息和自然增值屬于個人財產。
本案中，李女士和李剛現在居住的新房雖是在婚姻存續期間購買，但購買的資金主要來源于李女士婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易收益所得。房屋進行多次交易所得收益系屬于市場經濟的自然結果，屬于天然孳息，不是投資收益。
根據上述法律規定，孳息不屬于夫妻共同財產，應認定為個人財產。因此，新房是李女士的個人財產，不屬于夫妻共同財產。
參考資料來源：中國法院網-所有權保留買賣中天然孳息的歸屬
相關推薦：