房產抵押 貸款可以幫助大家在資金周轉不開的時候應急，不過辦理房產抵押貸款可不是那么簡單的事情，特別是在應急的情況下，如果不了解辦理流程，那么反倒是給自己增加了不少的麻煩了，那么房產抵押貸款怎么辦理呢，辦理房產抵押貸款需要注意哪些問題呢？

一、房產抵押貸款怎么貸

1、辦理房產抵押貸款步是選擇個好的貸款機構，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、 婚姻狀況證明 ；房屋登記申請書； 房屋所有權 證或《 房地產權證 》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）； 國有土地使用證 ；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。

3、部分銀行會要求借款人購買 抵押房 產保險，保險受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費。

6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。

二、抵押貸款注意事項

1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的 中介 公司。

2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。

3、約定的借款 利息 、還款利息、 違約金 、 滯納金 標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

以上就是關于房產抵押貸款怎么辦理以及注意事項的介紹了， 房屋抵押 貸款要求還是比較嚴格的，如果連續被拒絕或個人償還能力不足的情況下，就要選擇其他 貸款方式 了。當然了，房產抵押貸款相對于 小額貸款 公司來說的話，各方面費用還是比較劃算的。

　　對于我們大多數人而言，買房是一生中重大的一件事，因此接觸房屋抵押手續的機會并不多，而隨著現在房價的漲高，我們不得不采用抵押房產來買房的辦法來進行居住或者投資，不過大家先不要著急，小編今天就為大家奉送上一份房屋抵押注意事項，有需要的親趕緊動動手指，為自己或者家人收藏起來吧，說不定哪天就能用上了。

　　1、首先我們要留意自己的房產抵押類型。抵押房產的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經濟適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不能進行經適房的購買，因此同樣的也不能辦理貸款的業務。

　　2、在進行房屋抵押貸款時，我們不妨再留心一下利率，當我們使用商品房或者經適房進行住房貸款時，第一個考慮的就是采用公積金貸款，因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低，但是要在簽協議時看清楚房地產開發商與資金管理中心是否已經有過約定，如果有的話我們就只能選擇商業貸款。

　　3、對于二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內建成的，并且確保這是申請貸款人的私有財產。

　　4、我們在進行房屋采購簽約時還要看清楚合同上關于房屋抵押的條款，是否符合國家相關法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監制的條款，一旦發現不合理之處，要及時指出來并予以修正。

　　5、辦理抵押貸款的房屋不能過于陳舊，地段也不能太偏僻，這已經成為了業內一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制，要知道，10萬以下的房屋基本上可以說是很難進行貸款抵押的。

　　說了這么多，想必大家也能總結出這樣的道理：房屋抵押的最重要因素就是房屋的變現能力和整體的價值，因此我們要在進行房屋抵押前對自家的房屋進行全面的考察和分析，如果價值不高，就沒必要進行抵押貸款了。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~