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土地轉讓合同履行完畢可解除嗎,是自動解除嗎?(土地轉讓合同可以解除嗎)

首頁 > 債權債務2023-09-22 01:50:04

土地承包合同沒到期我可以要回來嗎?

我家有耕種的土地當時外出務工把家里面的地承包給了本村的一個有并簡單的寫了一份合同,到期時間為2025年,但現在國家種地給補助了,想問一下,rn第一,國家給的補助是給我還是給承包方(本來我是承包國家的,又轉助給別的人)rn第二,我要是想現在要回土地,是否可以?如可以違約金什么的是多少?rn請給解答謝謝了
土地承包合同沒到期是否可以要回來要根據具體情況:
1、合同沒到期可以終止,當事人之間可以協商提前解除合同。或者當合同中約定的解除合同的情形以及法定的合同解除情形出現時也可以解除合同。
2、在合同承包期未滿的情況下收回土地,構成違約,需要承擔違約責任。如果是指農村耕地承包合同,發包方是不能收回承包地的,否則,要承擔相應的法律責任。
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。
第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

簽訂了土地出讓合同還可以反悔嗎?

這里的反悔就是個違約的問題了。既然簽訂了合同,合同開始生效,那么單方面的不履行合同的行為就屬于違約了。
法律分析
土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償,或者可以選擇起訴對方。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權解除合同,由土地管理部門返還土地使用權出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。當合同發生違約的情況的時候,可以要求對方進行違約金的賠償,如果有約定的按照約定賠償,沒有約定的按照實際損失賠償,需要注意的是賠償的金額一般不能超過實際損失的百分之三十,超出部分不支持賠償,但是如果過低,可以要求繼續補償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

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