一般的住房只有七十年的使用權，也就是說房屋的使用并不是無限制地使用下去，買房子更像是一個長期的租戶。但是土地的所有權卻是很長久很固定的。有了土地所有權，你可以自己建房子，自行使用，不需要負擔任何租借費用。但是也有問題會產生，如果在遇到一些情況，資金不足的時候，土地所有權是否可以作為不動產的一部分進行抵押呢？
在1982年的時候，中華人民共和國的憲法就規定，中國土地實現公有制，即為國家所有，全民所有和農村集體土地所有的這兩種形式。土地的所有人能在不觸犯法律條例的情況下對土地進行使用和占有，也能從土地上獲得利益。所以一般來說，土地所有權是屬于財產所有權的范圍，但是土地所有權也有它和一般財產所有權不一樣的地方。有以下四點：
主體的特定性：一般情況下，土地所有人不會發生改變。也就是說如果你擁有一塊土地可以進行使用、占有、盈利，那么土地所有人不會因為上述的土地使用行為而造成土地使用權的轉讓或剝奪。所以土地所有權具有特定性。
交易的禁止性：國家的土地所有權分為兩種，城鎮隸屬全民所有，國家所有，也就是說土地的出售使用，都是建立在國家允許的情況下，并且對國家進行支付。另外一種是農村集體土地所有，同樣為公有，非私人所有，所以禁止交易。
權屬的穩定性：如上所述，國家的土地所權只有兩種形態。是非常固定的權屬形態，不會輕易發生變化。這是一種財產政策，與國家屬性密切相關。
權能的分離性：這個表明土地所有權和權利行使是分隔開來的，可以有效抑制土地私有帶來的社會不平等各種問題，也使得土地的利用率得到保證，創造收益。
所以綜上所述，參見物權法等一些法律，我國的土地是屬于人民和國家所有，是不得抵押的。另外在擔保法中也明確規定，土地所有權不得抵押。土地作為一個國家的領域，無論是政治、經濟等作用都十分顯著，而在我國是實行中國特色社會主義的國家，堅持馬克思主義的思潮，為求共同發展小康社會，這離不開對土地的建設。
土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~
法律分析：不可以的，
1.土地辦理抵押手續是去當地土管局；
2.辦理的形式是他項權證；
3.目前土地只能抵押給金融機構；
4.金融機構為銀行、信托等；
5.辦理手續為抵押手續，肯定不是質押手續。
法律依據：《稅務登記管理辦法》 第十九條 納稅人已在工商行政管理機關辦理變更登記的，應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內，向原稅務登記機關如實提供下列證件、資料，申報辦理變更稅務登記：
(一)工商登記變更表及工商營業執照;
(二)納稅人變更登記內容的有關證明文件;
(三)稅務機關發放的原稅務登記證件(登記證正、副本和登記表等);
(四)其他有關資料。
我們是一家生產石油化工產品的公司。最近一家企業向我們賒購一批產品，由于涉及金額較大，在簽訂合同時，我方提出要對方提供擔保。對方同意將他們廠的土地使用權抵押給我公司。請問，土地使用權可以在企業之間抵押嗎?需要辦理哪些手續?如果這家企業無法清償債務，我們該如何維護本公司的權利?讀者 張景
答：首先，企業之間是可以抵押土地使用權的。《中華人民共和國擔保法》中對抵押權人的資格并沒有特別限定，因此銀行和企業都可以作為抵押權人。根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條第三款之規定，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以抵押。但是需要注意的是，根據國土資源部《關于企業問土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函〔2000〕582號，以下簡稱582號復函）規定，企業間以土地使用權進行抵押擔保的前提是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批準手續。
其次，對于以出讓和劃撥不同方式取得的國有土地使用權，其抵押權設定的條件不盡相同。通過出讓方式取得國有土地使用權的，國有土地使用權人已經向國家繳納了土地出讓金，因此對它的處置權相對完整，抵押權設定也比較簡單。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條規定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權可以設定抵押。”582號復函規定：“債務方可以依法取得的國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權抵押。”根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，出讓土地使用權抵押的前提是抵押人和抵押權人必須簽訂了書面抵押合同，并且具備了土地使用權證書和房屋所有權證書。
劃撥土地使用權的抵押權設定條件相對復雜。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第四十四條、第四十五條之規定，劃撥土地使用權必須滿足以下4個條件方可抵押：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；④依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權合同、向當地市、縣人民政府補繳土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵繳土地使用權出讓金。就筆者對法條的理解，劃撥土地使用權不能像出讓土地使用權一樣單獨設定抵押，必須與地上合法的建筑物和其他附著物共同設定抵押。
再次，土地使用權抵押應該簽訂抵押合同，并辦理登記。根據《中華人民共和國擔保法》規定，當事人未辦理登記的，不得對抗第三人。因此要切實保護您公司的權利，一定要及時辦理抵押登記，取得土地他項權利證明書。對于劃撥土地使用權，根據《關于劃撥國有土地使用權抵押登記有關問題的通知》（國土資發〔2004〕9號的有關規定，如果土地行政主管部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批權限的土地行政主管部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。
抵押權實現時，抵押權人有優先受償權。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十六條、第三十七條規定，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣布解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律法規和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。如果設定抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，則根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和582號復函的相關規定，依法拍賣該房地產后，從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
中國土地礦產法律事務中心 劉洋
相關推薦：