法律主觀：

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件是：(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合；(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失；(4)在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條02【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

相信很多人都出來外面租房子，都有遇到租房被出賣的情況，這個(gè)時(shí)候租客可能就會(huì)想要購(gòu)買，那么你知道租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎?相信很多人不了解。以下由我為您帶來相關(guān)的法律知識(shí)，歡迎閱讀。一、租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎      租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持:      (一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;      (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;      (三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;      (四) 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

二、租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形      房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購(gòu)買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。      比如若房東欲將房子以100萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，那么租客在出價(jià)100萬的條件下是可以優(yōu)先購(gòu)買他正租的房子的。而在這15天內(nèi)，房東是不能將房子賣出的。      在有轉(zhuǎn)租的情況下，租客與轉(zhuǎn)租客都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果這二者發(fā)生沖突的，現(xiàn)在正租住于出租房屋的租客優(yōu)先于轉(zhuǎn)租人。三、租客不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形      (1)房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時(shí)另一方要把整套房買了，那租客是沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。      (2)房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。      (3)房東履行通知義務(wù)后，租客在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，租客將喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租客可以用書面通知、短信、電話錄音等證據(jù)來證明其向房東作出過明確購(gòu)買的表示。      (4)如果租客沒有證據(jù)證明購(gòu)房者明知道該套房產(chǎn)有人租住，同時(shí)房東已經(jīng)將房子賣給該購(gòu)房者并辦理了房產(chǎn)過戶登記，此時(shí)租客就無法享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些呢？請(qǐng)大家一起往下看。
1、買賣不破租賃的適用及例外
租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即所謂的買賣不破租賃原則，若無法定或約定的情形除外，該原則應(yīng)被適用。
抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時(shí)在同一標(biāo)的物上抵押權(quán)與租賃權(quán)并存，先抵押后出租不適用買賣不破租賃原則。但先出租后抵押的房屋發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，仍應(yīng)適用買賣不破租賃原則。涉及到法院依法查封的場(chǎng)合下，若查封在先，租賃在后，則法院強(qiáng)制拍賣時(shí)不適用買賣不破租賃;若租賃在先，查封在后，可以使用該原則。
2、次承租人或承租人死亡后的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題
根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。該第三人即為次承租人。在出租人將出租的房屋出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而次承租人并不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人為承租人與次承租人，次承租人與房屋的出租人沒有任何法律關(guān)系。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同居住人、共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。此時(shí)，共同居住人、共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人成為承租人，在出租人出售房屋時(shí)，應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害時(shí)的救濟(jì)
(1)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)，無權(quán)要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買賣合同無效，但可以請(qǐng)求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關(guān)系，為避免承租人濫用權(quán)利，在承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)對(duì)其規(guī)定一定的義務(wù)，如承租人主張與出租人成立買賣合同的，應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或提供擔(dān)保，以使出租人信任其履行能力。(2)出租人在轉(zhuǎn)讓房屋之前，未告知承租人，直接損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在此情況下，根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》21條，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三人未善意取得租賃房屋，則承租人可以同等條件優(yōu)先受讓。在司法審判實(shí)踐中，損害賠償范圍通常包括兩方面：一是承租人為行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任而支出的費(fèi)用。比如承租人為確定出租人是否出賣房屋進(jìn)行的調(diào)查取證費(fèi)用，為確定房屋價(jià)格而發(fā)生的鑒定費(fèi)用，為與出租人交涉而產(chǎn)生的費(fèi)用等;二是房屋價(jià)差損失。其他損失主要包括尋租費(fèi)用及搬家費(fèi)用等。
(3)出租人在轉(zhuǎn)讓房屋之前，告知承租人房屋出讓的事實(shí)，但告知承租人的出讓條件與其實(shí)際成交條件相差較大，與上述情形相同，承租人在此情況下仍不能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受損為由主張交易合同無效。但是，如果出租人與第三人存在惡意串通，告知承租人的出讓條件明顯高于與第三人的交易條件，承租人可以根據(jù)《合同法》52條規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。