購房合同能在銀行做抵押貸款嗎?

一、不能，抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

二、抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：

最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

二、購房合同抵押貸款有什么風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；

1、開發項目的風險

開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險

有購房合同可以抵押貸款嗎?

只有購房合同不可以用來抵押貸款。用于抵押貸款的房產,最基本的條件就是必須雙證齊全,即《人民共和國國有土地使用證》和《人民共和國房屋所有權證》。只有雙證齊全的房產,才能辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款。

綜上所述，僅僅是有購房合同而不滿足其他的可以貸款的條件的話是不能夠辦理抵押貸款的，要么就要由房產證，要么滿足相關條件且銀行有相應業務的，就向銀行申請按揭二次抵押貸款。另外，介于各地政策存在差異，我們建議您到相應地銀行柜臺咨詢詳細的情況。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

購房合同是不能用來辦理抵押貸款的，辦理抵押貸款需要有合法的房產證，銀行需要用房產證辦理抵押，所以只有購房合同是不能辦理抵押的。想要辦理抵押只能等房產證下來以后，或是找民間的抵押機構辦理抵押。
房產抵押貸款需要注意什么
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房子抵押需要提供哪些材料
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;