買房的陰陽合同中的陽合同沒有法律效力，但陰合同如果具備一定的生效要件的，具有法律效力。例如意思表示真實合法、內(nèi)容不違背公序良俗、行為人均是完全民事行為能力人等。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

法律主觀：

一般而言，購房陰陽合同中的“陰合同”具備法律效力。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律。行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

近日小編聽說到一個新的名詞陰陽合同，相信很多朋友也聽說過這個名詞。但是，你真的了解陰陽合同嗎？簽訂陰陽合同的風險是非常大的，一起來看看本文你就知道了。
什么是陰陽合同？
我們所說的陰陽合同是指當事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但并不實際履行（陽合同）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（陰合同）。
在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。
簽訂陰陽合同有哪些風險？
簽訂陰陽合同對于賣家和買家來說都是有風險的，具體風險如下：
1、賣家的風險
1）房款不能全額收回
通常陰陽合同價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。
2）宣告無效
當以低于實際價格的陽合同辦理房屋產(chǎn)權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。
3）行政處罰和刑事追究
很多人簽訂陰陽合同是為了少繳稅款，如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。
2、買家的風險
1）難以取得高額貸款
在政府有關部門備案的陽合同價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實際的貸款額。
2）合同無法成立
假如買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立陰合同時，若買方不同意則會導致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機會。
3）行政處罰和刑事追究
如果買方簽訂的陰陽合同中偷逃稅費的行為被稅務部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

一般在購房合同當中簽訂了陰陽合同,那么只有陰合同是具備法律效用的,因為陰合同才反映出簽訂雙方共同的真實一致。如果利用陰陽合同來進行避稅等違法行為的話,那么陰陽合同都會無效,并且會被進行相關的罰款。

一、購房陰陽合同法律效力有哪些      一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實意思的表示,所以陰合同才具有法律效力,陽合同的內(nèi)容與實際情況不符合所以是無效的。      1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。      2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。      3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。      5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構成犯罪。      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。      7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認定合同不成立。      8、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。      9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。      10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。      11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。      13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構成犯罪。      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。      15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認定合同不成立。      16、沒簽過戶確認書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。二、房地產(chǎn)陰陽合同指的是什么      1.我國立法中并無陰陽合同這一術語,它只是對一種社會現(xiàn)象的概括,其實質(zhì)是一種交易行為。      2.陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。      3.送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同,只供登記用,雙方私下留存的叫陰合同,作為交易的真實成交價格。      4.在二手房買賣交易過程中,雙方首先要確定的就是價格,價格確定好之后就不會再有變動,即使簽訂了補充合同,也多是對付款方式和交房時間的變更,一般不會涉及對房價的變更。      5.陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外。      6.對外的合同并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的。      7.對內(nèi)的合同則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。      8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為,在給當事人帶來利益的同時,也存在法律風險。      房地產(chǎn)陰陽合同指的是在雙方在簽訂房產(chǎn)合同的過程,明面上簽訂了一份合同送到房產(chǎn)交易中心進行備案,私下又簽訂了與進行備案合同不相同的合同協(xié)議。簽訂陰陽合同有可能是為了逃避國家稅收,同時也是違反國家法律的行為。