房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？

;     只要去銀行申請貸款，就一定會產生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實際上也是由國家補貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？

房貸利息比本金高正常嗎？

      實際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限一般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。

      而且銀行本質上屬于金融機構，放款的錢基本上都是吸收的公共存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。

三十年房貸到底劃不劃算？

      大家都知道，在一定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

      選擇還貸三十年，也能讓借款人的現金流更多，能更加從容地應對風險，還可以抵抗通貨膨脹。如果后期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。

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貸款買房利息比本金還高怎么回事？

貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，并且考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。

不過就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早買房越省錢，畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢一些，但并不是就不會漲。

5年期房貸利率和30年房貸利率

申請個人住房貸款時，銀行會讓借款人根據自己的實際情況來選擇房貸的還款年限。一般來說，房貸的還款期限是5年起步，最長可以選擇貸款30年。有不少借款人咨詢希財君，30年房貸利率是多少？30年房貸利息比本金還要高。

30年房貸利率是多少？

根據各大銀行官網的消息，銀行貸款5年以上，貸款利率是4.9%起步。如果借款人要貸款30年，那么貸款基準利率為4.9%，還需要根據借款人的綜合個人資質進行波動，一般會波動在15%左右。計算下來，借款人的30年房貸利率大概率在5.6%左右。

假設借款人申請了30年的房貸，貸款金額為75萬元，貸款利率為5.4%，如果按照等額本金的還款方式，30年總利息為61萬元。如果是選擇等額本息的還款方式，75萬元的房貸分30年償還，總貸款利息為77萬元。

如果借款人想要降低自己的貸款利率，其實可以選擇公積金貸款。跟銀行商業貸款利率比較起來，公積金貸款的利率更低，基準利率為3.25%，就算浮動比較大，貸款利率一般也在4%左右。

但是因為公積金貸款的額度比較低，可能無法滿足借款人的貸款需求，借款人也可以選擇去申請公積金+商貸的組合貸款模式。并且如果選擇公積金貸款的話，因為享有非常低的房貸利率，基本上沒有提前還款的必要。

30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發 現房 貸的利息太高了，相當于買了兩套房子。那么我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？

30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎

一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高于本金。一方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低于30年。

貸款買房注意什么

1、貸款買房注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、貸款買房注意提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、貸款買房注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、貸款買房注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、貸款買房注意一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現在投資房子是有一定的風險的，特別是對于一些職工來說，買一套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。

30年房貸利息不會比本金還高。即便借貸人辦理長達三十年的房貸，要交的利息不少，但也不會比本金高。若是貸款利息超過本金了，那客戶多半是遇上高利貸了。
而個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%;個人商業性住房貸款則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，4月LPR報價是：5年期以上為4.65%。
當然，若客戶辦理的房貸采取的是等額本息還款法，那在還款初期，月供里還的利息會比本金多。但并不代表客戶繳納的總利息會高于貸款總額，只是因為在還款前期利息占比更大而已，隨著客戶逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。
而本金和利息占比雖然不斷變化，但等額本息房貸在整個還款期間，月還款額都是相同的(首月按實際天數計息，月供可能有所不同)。
房貸利息是怎么算的?
了解本質需要了解房貸利率計算公式，不過目前大部分都是可以通過房貸利率計算器計算出來的。
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。
月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數-本金。
3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

一般來說，選擇貸款三十年，貸款利息一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高于本金。一方面是因為用戶的貸款期限較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當貸款利率偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。

因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低于30年。