; 只要去銀行申請貸款，就一定會產(chǎn)生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實(shí)際上也是由國家補(bǔ)貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？
房貸利息比本金高正常嗎？
實(shí)際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限一般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時(shí)間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時(shí)間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。
而且銀行本質(zhì)上屬于金融機(jī)構(gòu)，放款的錢基本上都是吸收的公共存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時(shí)間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
三十年房貸到底劃不劃算？
大家都知道，在一定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
選擇還貸三十年，也能讓借款人的現(xiàn)金流更多，能更加從容地應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)，還可以抵抗通貨膨脹。如果后期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。
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貸款買房利息比本金還高怎么回事？貸款買房利息比本金還高是很正常的，因?yàn)榉抠J期限最長有30年，并且考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
不過就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早買房越省錢，畢竟房地產(chǎn)調(diào)控只是讓房價(jià)漲的慢一些，但并不是就不會漲。
5年期房貸利率和30年房貸利率申請個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會讓借款人根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇房貸的還款年限。一般來說，房貸的還款期限是5年起步，最長可以選擇貸款30年。有不少借款人咨詢希財(cái)君，30年房貸利率是多少？30年房貸利息比本金還要高。
30年房貸利率是多少？
根據(jù)各大銀行官網(wǎng)的消息，銀行貸款5年以上，貸款利率是4.9%起步。如果借款人要貸款30年，那么貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，還需要根據(jù)借款人的綜合個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行波動(dòng)，一般會波動(dòng)在15%左右。計(jì)算下來，借款人的30年房貸利率大概率在5.6%左右。
假設(shè)借款人申請了30年的房貸，貸款金額為75萬元，貸款利率為5.4%，如果按照等額本金的還款方式，30年總利息為61萬元。如果是選擇等額本息的還款方式，75萬元的房貸分30年償還，總貸款利息為77萬元。
如果借款人想要降低自己的貸款利率，其實(shí)可以選擇公積金貸款。跟銀行商業(yè)貸款利率比較起來，公積金貸款的利率更低，基準(zhǔn)利率為3.25%，就算浮動(dòng)比較大，貸款利率一般也在4%左右。
但是因?yàn)楣e金貸款的額度比較低，可能無法滿足借款人的貸款需求，借款人也可以選擇去申請公積金+商貸的組合貸款模式。并且如果選擇公積金貸款的話，因?yàn)橄碛蟹浅５偷姆抠J利率，基本上沒有提前還款的必要。
30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？說到買房子每個(gè)人的見解和認(rèn)識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現(xiàn)在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因?yàn)殄X在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？
說到買房子每個(gè)人的見解和認(rèn)識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現(xiàn)在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因?yàn)殄X在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發(fā) 現(xiàn)房 貸的利息太高了，相當(dāng)于買了兩套房子。那么我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？
30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎
一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時(shí)候貸款利息還要高于本金。一方面是因?yàn)橛脩舻?貸款期限 較長，時(shí)間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當(dāng) 貸款利率 偏高時(shí)，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時(shí)，貸款期限可以選擇低于30年。
貸款買房注意什么
1、貸款買房注意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、貸款買房注意提前準(zhǔn)備好貸款資料
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者 單身證明 、學(xué)歷證復(fù)印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復(fù)印件及 首付 發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
3、貸款買房注意提供真實(shí)資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成 開發(fā)商 據(jù)此要求購房者承擔(dān)交付辦理 按揭 資料及 商品房預(yù)售合同 的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的 違約金 。
4、貸款買房注意事先要清楚還款方式
如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房注意申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣 公積金貸款額度 也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房注意一年之內(nèi)不要 提前還款
按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎？貸款買房注意什么？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現(xiàn)在投資房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，特別是對于一些職工來說，買一套房子每個(gè)月要還房貸，壓力還是很大的。
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